南區樓店  南區買屋 / 南區買房 - 南區房屋推薦專任精緻裝潢免整理1+2樓臨路店面兼住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：32.25 萬/坪
地址：台中市南區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學之道
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.532 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.8 坪
附屬建物面積：2.865 坪
共同使用：3.867 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：757 元/月
鄰近學校：中興大學
鄰近公園：國圖館
生活機能：學府商圈
附近交通：五權車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價優勢：總價 888 萬的門檻低，參考單價約 32.25 萬，在南區屬於易入手的價格。 2. 地段與機能：鄰近中興大學、國圖館及五權車站，學區與交通生活機能成熟。 3. 使用彈性：1 加 2 樓店面兼住家，可用於自住、收租或經營小型工作室（如美業、辦公室）。 4. 空間實用：全棟已整理管線並投入百萬裝潢，空間規劃完整且公設比低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：31 年屋齡，可能影響銀行貸款成數或貸款年限。 2. 交易型態：登記為店面（住辦），非純住宅，對貸款政策與稅費可能有所不同。 3. 無車位配置：坪數內不含車位，停車問題需另行考量。 4. 隱私與噪音：位於一、二樓臨路，若作為家庭長居，可能受車輛通行噪音影響，隱私性較弱。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強：靠近大學校區，針對學生或教職員的租屋或工作室租約穩定。 2. 資產運用：低總價可作為投資標的，透過收租回籠資金。 3. 老屋翻新潛力：已有基本裝潢基礎，未來若需調整格局，改造成本相對可控。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：30 年以上建築，未來可能需要投入更多資金進行大規模維修或防水工程。 2. 貸款限制：銀行對老舊店面或住辦空間的評估較嚴，可能導致買方自備款壓力增加。 3. 轉手難度：住辦或店面轉手買家族群通常較住宅小眾，流動性可能較低。 4. 法規變動：住宅與商業用途混用，未來若遇地方法規調整，可能涉及使用性質的变更。

物件評論

此物件對於「投資收租」或「創業兼自住」的買家來說，具備相當高的吸引力，但若是尋求「純靜態家庭居住」的買家，則需謹慎評估。

主要理由如下：

CP 值優異：在南區大學商圈擁有百萬裝潢且免整理的低總價空間，非常適合剛起步的創業者或需要工作室的白領。
地段穩健：位於中興大學與國圖館周邊，學生與上班族族群龐大，租金支撐力強，長期投資風險較低。
需考量屋齡與法規：由於屋齡已達 31 年且為店面住辦，請務必確認自身貸款能力，並接受臨路可能的噪音與無車位的生活不便。

建議：若您計畫將此處作為生財工具或結合辦公與少量自住，此物件值得買入；若主要需求為長期三代同堂且偏好純住宅社區環境，建議繼續尋找其他目標。

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