捷運三民高中捷運站大  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 雙捷華府面中庭美麗三房新莊房屋顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：58.31 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北華府
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.84 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：7.22 坪
土地面積：7.77 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1970 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蘆洲國小鷺江國中
鄰近公園：溪墘公園
生活機能：全聯-蘆洲中山店
附近交通：捷運-三民高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能与交通便捷：鄰近捷運三民高中站，標示為雙捷便利區，且鄰近蘆洲國小與鷺江國中，適合家庭居住。 2. 戶型與坪效佳：39.41 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，且強調低公設大樓，得房率高，空間使用效率佳。 3. 房屋狀況良好：屋況超好可直接入住，節省了裝修成本與時間，對於忙碌或急需入住的買家是一大賣點。 4. 社區管理完善：24 小時物業管理，居住安全有保障，且中庭景觀通常較安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層優勢較弱：位於 2 樓，相較於高樓層，可能面臨採光稍差、隱私性較低及易受底層噪音干擾的問題。 2. 屋齡因素：屋齡約 25 年，雖非超老舊，但相關設施或外牆可能需留意維護狀況，銀行貸款額度亦可能受影響。 3. 無車位配套：總價不包含車位，購屋者需額外考慮購車位成本或社區停車位供應情況。 4. 單價略高：參考單價約 58.31 萬/坪，相較同區老屋而言偏高，需斟酌是否符合預算。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告明確標示「開價不等於成交價」，顯示有議價空間，可透過專業人員協助談價。 2. 租金與轉手潛力：蘆洲中捷段為熱門區域，三房格局配合學校與捷運資源，未來出租或轉售的流動性應佳。 3. 抗通膨資產：在通膨環境下，置產仍視為資產配置的一種方式，此物件具實物價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：25 年屋齡可能面臨公共設施老化（如電梯、水電管線）需要大筆修繕基金的風險。 2. 利率環境：若房貸利率上升，將增加每月本息支出，影響購屋負擔能力。 3. 市場波動：房地產市場受政策與經濟影響較大，若購屋後短期需資金週轉，變現速度不如現金或金融商品靈活。