鶯歌火車站華廈  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三蘆好房推薦專約豐采四季四房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2150 萬 (含車位價)
參考單價：41.75 萬/坪
地址：新北市鶯歌區行政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐采四季
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：51.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.18 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：16.05 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中
生活機能：超市公有市場
附近交通：三鶯交流道三鶯線捷運鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新北市鶯歌區豐采四季

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2150 萬包含車位，單價約 41.75 萬/坪，對於 4 房 +2 衛 + 車位的大坪數戶型，在鶯歌區具競爭力。 2. 格局機能佳：4 房 2 廳設計，適合多口之家，且雙衛浴皆有對外窗，通風採光佳。 3. 生活便利：鄰近公有市場、超市、全聯，且有雙學區（鶯歌國小、國中），子女教育與日常采買方便。 4. 停車便利：附帶平面車位，解決停車問題，無需額外購置或租用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：2 樓僅為 7 樓建築的 2 樓，可能受環境噪音影響，且採光與隱私較頂樓或中高樓層差。 2. 屋齡考量：17 年屋齡已逾部分保修期，買後可能需留意管路老舊或公共設施維修基金使用狀況。 3. 總坪數包含車位：51.5 坪含車位，實際室內面積可能約 48 坪左右，需確認實際室內使用坪數是否滿意。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益：鄰近三鶯線捷運與鶯歌火車站，未來通勤台北或桃園便利性高，潛在升值空間可期。 2. 社區單純：戶數少且規劃完善，中庭花園品質高，居住品質穩定，不易有社區糾紛。 3. 家庭需求：隨著家庭成員增加，四房大戶的市場需求量穩定，適合長期持有。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：低樓層物件在二手市場流通速度通常較慢，未來轉手時可能需更長時間。 2. 房市趨勢：新北郊区房價漲幅相對穩定，若遇景氣低迷，增值幅度可能不如核心區域。 3. 建築老化：隨著屋齡增加，若社區未更新外牆或管路，可能影響後續價值評估與貸款成數。