大面寬高曝光度樓店  北屯買屋 / 北屯買房 - 獨家!!機捷稀有角間美店面|鉅虹GCASA 台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3098 萬 (含車位價)
參考單價：50.3 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉅虹G CASA
總坪數：61.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
共同使用：9.81 坪
其他面積：24.01 坪
土地面積：9.26 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：雙平面車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
鄰近學校：東光國小、北新國中
鄰近公園：水曲濕地公園
生活機能：松竹市場
附近交通：74快速道路、舊社捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：鄰近舊社捷運站及 74 號快速道路，交通便利性高。 2. 戶型特色：屬於稀有角間，擁有雙面採光及大面落地窗，視覺寬敞且曝光度高。 3. 空間規劃：採挑高設計（一樓 3.2 米、二樓夾層 2.9 米），坪效利用率高。 4. 硬體配備：隨屋附贈兩台平面車位，對商業經營者極為實用。 5. 社區品質：屋齡僅 6 年，鄰近高質感新成屋社區，環境整潔。
劣勢	1. 用途限制：屬商業用房地產，持有成本（房屋稅、地價稅）較高，且貸款成數通常不如住宅。 2. 坪數落差：登記總坪數 61.59 坪，與說明書提及使用坪數 44 坪有落差，需確認實際坪效及增建合法性。 3. 衛浴配置：僅有一衛，若經營業種需多人輪替或高客流量，可能稍顯不足。 4. 門檻較高：總價 3098 萬，屬於高單價投資標的，資金調度壓力較大。
機會	1. 交通利好：機捷運路及快速道路通車後，預期人流與租金收益有上升空間。 2. 周邊發展：鄰近松竹市場及多個新建案，商圈潛力逐漸成熟，適合導入高單價客群。 3. 收租穩定：目前處於穩定租約中，具備即時的現金流回報能力。
威脅	1. 景氣波動：總體經濟不確定性可能影響承租戶的持續性及租金水準。 2. 流動性風險：商業店面二手轉售難度通常高於住宅，变现速度較慢。 3. 區域競爭：同一社區或周邊若有新增店面供應，可能形成租務競爭。