汐東捷運到站即到家電  汐止買屋 / 汐止買房 - 長虹大鎮四房+平面車位汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：56.08 萬/坪
地址：新北市汐止區福德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長虹大鎮
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：58.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.8 坪
附屬建物面積：5.56 坪
共同使用：21.27 坪
車位坪數：4.69 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2658 元/月
鄰近學校：金龍國小、北峰國小
生活機能：中興、民族市場
附近交通：公車、汐止社巴
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具競爭力：總價 3288 萬包含車位，單價約 56 萬/坪，對於汐止區四房大戶來說，性價比偏高。 2. 生活機能成熟：鄰近中興、民族市場與麥當勞，日常採買與用餐便利。 3. 持有成本低：每月管理費僅 2658 元，對於 58.63 坪的建築而言，負擔輕微，適合長期持房。 4. 格局寬敞：4 房 2 廳 2 衛配置，能滿足多代同住或孩子成長的私密需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：3 樓位於 15 樓高層建築的底層中段，可能影響採光、通風及隱私，且需留意噪音干擾。 2. 屋齡因素：16 年屋齡雖非老舊，但已非新房，買後可能需投入部分翻新預算，且未來銀行鑑價可能需留意。 3. 實際居住坪數：總坪數 58.63 坪包含車位，需進一步確認扣除車位後的室內實際使用坪數。 4. 交通現況：目前依賴公車與社巴，尚未有捷運站點在步行範圍內（雖有汐東線規劃）。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利好：汐東捷運線正在規劃建設中，未來通車後將顯著提升通勤效率，可能帶動房價潛力。 2. 學區穩定：鄰近金龍與北峰國小，對於重視學區的有殼家庭是重要加分項。 3. 租售市場需求：汐止人口穩定，4 房格局在租賃市場上仍有明確的租客需求。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：若房貸利率持續高檔，每月本息支出將壓縮家庭可支配所得。 2. 施工影響：捷運建設期間若位於施工範圍附近，短期內可能面臨噪音或動線改變的不便。 3. 同區供給：汐止區新成屋與中古屋供給量若增加，可能影響未來轉手流動性與議價空間。