大里角間透天  大里買屋 / 大里買房 - 大里區大明路顯目震後大地坪角間店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：49.39 萬/坪
地址：台中市大里區大明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：121.067 坪 (不含車位面積)
土地面積：66.069 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀缺：位於大里區大明路黃金地段，臨接 20 米與 8 米道路，為角間店面，曝光度高。 2. 建築優勢：震後房屋結構安全性較高，屋齡約 20 年，處於穩定期。 3. 動線規劃：一樓與二樓樓梯分開，適合分租或自住與店鋪分離使用，隱私與便利性好。 4. 稅制優勢：登記用途為「住家用」，相較於純店面，稅費負擔可能較低，且具備自住潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 5980 萬，屬於高總價物件，資金籌措壓力較大。 2. 流動性較低：總坪數超過 120 坪，面積龐大，未來轉手時找買家的時間成本較高。 3. 屋齡因素：20 年屋齡雖非老舊，但未來可能面臨外牆修繕或設備更新等維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：一樓可做店面營業，二樓可做辦公室或住家，分開出租可產生雙重租金收益。 2. 商業價值：大面寬角間特質適合設置品牌旗艦店、診所或公司辦公室，展示效果佳。 3. 自住兼營業：適合既想經營事業又不想遠離居家生活的使用者，兼具生活與工作便利性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件受景氣循環與利率波動影響較大，持房成本需考量。 2. 法規風險：雖然名義為住家用，但若實際作為純營業使用，需留意是否涉及住商混合的鄰里規範或行政法規。 3. 議價空間：資料提及「屋主惜售」，這可能代表議價空間有限，買方需提高心理預期。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是對於「自營業者」或「長期資產配置者」

此物件位於台中大里核心發展區，地理位置優越且具備難得的角間條件，對於需要門面展示度的商業經營非常有吸引力。其最大的亮點在於「一、二樓樓梯分離」與「住家用登記」，這讓您在投資上擁有更高的稅務彈性與使用規劃自由度（如自營業或收租）。

然而，近 6000 萬的總價對於一般購屋者而言門檻較高，且 120 多坪的面積在未來轉手時可能不如小坪數物件靈活。建議若您計畫在此設立公司總部、診所，或尋求長期穩定的租金回報，這是一個品質相當優異的標的。在簽約前，建議務必確認住商用之實際使用現況是否符合當地法規，並預留一筆房屋整修基金以應對屋齡帶來的潛在維護需求。

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