翠峰街別墅車庫別墅  汐止買屋 / 汐止買房 - 伯爵一代獨棟花園採光別墅+車位汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬 (含車位價)
參考單價：57.98 萬/坪
地址：新北市汐止區翠峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伯爵一代
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：56.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.69 坪
附屬建物面積：9.23 坪
土地面積：60.54 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 56.92 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛，適合多代同堂或重視隱私的家庭。 2. 生活機能佳：位於伯爵一代社區，鄰近學校、商圈及傳統市場，生活便利。 3. 交通便利：鄰近南下高速公路匝道，可快速連結台北市區，通勤負擔較小。 4. 附帶設施：包含獨立車庫與花園，採光明亮，使用面積實用。
劣勢	1. 屋齡高：屋齡達 44 年，建築設備可能老舊，後續修繕與管理成本可能較高。 2. 價格資訊矛盾：資料欄位顯示總價 3300 萬元，但描述文字提及 3680 萬元，需進一步確認最終售價。 3. 違建疑慮：特色說明提及「頂樓鐵皮加蓋」與「增建二層」，可能涉及違建問題，影響銀行貸款成數或產權完整性。 4. 單價較高：參考單價近 58 萬/坪，對於 44 年屋齡的物件而言，單價偏高。
機會	1. 格局調整：大坪數空間具裝修潛力，可依需求重新規劃格局，提升居住機能。 2. 土地價值：伯爵一代為汐止知名社區，若周邊區域更新或環境再開發，土地價值有增值空間。 3. 獨棟優勢：相比集合住宅，獨棟別墅在隱私性與花園使用上更具生活質感。
威脅	1. 法律風險：違建部分若遭政府查報，可能面臨拆除或罰款，進而影響產權交易。 2. 轉手困難：高齡別墅在市場上的流動性通常較低，未來出售時可能耗時較長。 3. 維修隱憂：老舊建築可能存在管線老化、結構安全或隔熱效果不佳等問題，增加住戶負擔。