龍潭交流道站透天厝  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 潛龍國小★聖亭路300巷透天★大溪區3/12★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~872 萬~~697.6 萬
參考單價：19.97 萬/坪
地址：桃園市龍潭區聖亭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114威22915
總坪數：34.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.95 坪
附屬建物面積：4.99 坪
增建坪數：27.79 坪
土地面積：23.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潛龍國小、武漢國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭傳統綜合市場
附近交通：龍潭交流道站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約六百九十七萬元，對於龍潭區透天厝而言具有價格競爭力。總坪數達三十四點九四坪，另注明有增建約二十七點七九坪，實際使用空間寬敞。地理位置鄰近潛龍國小、武漢國中及龍潭運動公園，生活機能便利，適合家庭居住。交通便利，可快速透過龍潭交流道往返大台北地區。
劣勢	屋齡達四十五週年，屬於老舊房屋，未來修繕成本（如管線、外牆）可能較高。無法在競標前預先進入屋內查看實際裝潢與隱匿瑕疵，存在盲點風險。房仲標題提及大溪區，但地址為龍潭區，資訊不一致需進一步確認，可能涉及產權或學校學區疑慮。
機會	因是法拍屋價格通常低於市價，且增建空間若經合法化或妥善規劃，可提升未來轉手價值。適合願意投入時間與預算進行重新裝修的買家，以老屋新裝打造符合現代需求的住宅。龍潭區長期發展潛力佳，鄰近產業園區與公園，持有心態下具一定保值性。
威脅	法拍屋潛在風險較高，包含可能有欠稅、未結清的水電費或無法順利點交（原屋主拒遷）。增建部分可能涉及違章建築問題，日後若遭政府取締或無法辦產權，將影響權益。銀行對老舊法拍房屋的貸款成數與年限可能較嚴格，買家需確認自身融資能力。

物件評論

此物件對於具備風險承受能力且預算有限的購屋者而言，具備一定的購買價值，但並非適合所有人的標的。主要優勢在於空間坪數實用且總價在區域內具吸引力，加上鄰近學校與公園的生活機能完善，適合有就學需求的家庭或考慮未來增值的投資者。然而，由於屋齡已達四十五年，買家必須預留充足的裝修預算，並需仔細評估增建面積的合法化問題。若無法接受法拍過程中可能面臨的產權複雜性或點交風險，則建議慎重考慮；若能尋求專業法拍代標團隊協助釐清細節，此物件值得列為潛在目標進行深入調查與比價。

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