14期旁漢武第3房平  北屯買屋 / 北屯買房 - 14期旁漢武第3房平車近捷運

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 57

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：36.38 萬/坪
地址：台中市北屯區大連路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.181 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
附屬建物面積：5.07 坪
共同使用：13.511 坪
土地面積：4.35 坪
樓別/樓高： 6樓 / 1樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面 B1-A25
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2246 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立文心國小 .市立崇德國中
鄰近公園：二分埔生態公園.永和巷公園
生活機能：水湳市場.上景興市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況維護佳：廚房、衛浴、地板及氣密窗已全面更新，買家接手後無需額外整修成本與時間。 2. 居住格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，搭配前後雙陽台與臥室對外窗，採光與通風條件優良，適合家庭居住。 3. 社區管理優質：一層兩戶低密度設計，隱私性高，且電梯直通停車場，便利性强。 4. 生活機能成熟：鄰近文心國小、崇德國中等優質學區，周邊有公園與傳統市場，近捷運站與 14 期重劃區。 5. 總價相對可控：總價約 1,498 萬，在該區域內具備一定競爭力的價格區間。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 32 年，可能影響銀行貸額與貸款年限，增加購屋者的財務規劃壓力。 2. 坪數效率略低：41 餘坪規劃 3 房，空間相對緊湊，對於大人口家庭或追求寬敞空間者而言稍顯局促。 3. 單價溢價：每坪約 36.38 萬的參考單價，對於近 30 年屋齡物件而言屬於高標，需考量溢價合理性。 4. 樓層視野：6 樓屬於中低樓層，雖無頂樓問題，但景觀與通風效果可能不如高樓層。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近台中 14 期重劃區，隨著周邊開發持續進行，具備緩慢增值與區域價值提升的空間。 2. 租賃市場穩定：因擁有學區優勢與交通便利性，若未來需出租，租屋需求相對穩定。 3. 即住即安：房屋已更新完畢，買家可立即入住，省去裝修期間的奔波與煩惱。
威脅	1. 房貸審核風險：因屋齡較老，部分銀行可能降低評估價值，導致買方需提高自備款比例或貸款成數受限。 2. 未來轉手競爭：同區域若有新成屋或較新大樓推出，可能對老屋的未來轉售價格造成壓迫。 3. 公共設施老化：雖內部已更新，但社區公共設施隨屋齡增加可能逐漸老化，需留意管理費與公庫修繕狀況。

物件評論

這是一檔非常適合「自住剛需」或「學區購屋」的標的。最大的亮點在於房屋內部已全面翻新，居住體驗接近新屋，且擁有 3 房 2 衛的實用格局，能兼顧隱私與空間需求。鄰近的學區資源與生活機能相當成熟，加上靠近 14 期重劃區，兼具便利與未來增值潛力。

然而，購屋者需特別注意屋齡 32 年對銀行貸款條件的影響，建議提前與銀行確認貸額與利率。此外，考量其單價對於老屋而言略高，在議價時可針對此點爭取空間。若能確認貸款條件且價格合理，這是一檔值得入手的物件，尤其適合作為家庭長住或子女就學的基地。

問與答

我要發問

台中土地房屋

彭孝真(仲介，收取服務費)

暱稱：彭孝真

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-388147

訂閱：33 (加入)

住商不動産北屯四平加盟店

經紀業名稱: 好事興不動產仲介開發有限公司

證號: (92)登字第026362號

台中土地房屋北屯土地房屋北屯農地潭子土地房屋您的房地產顧問，專業經營房地產買賣、不動產銷售，台中不動產深耕台中土地房屋台中14期捷運區段徵收土地十期重劃區土地房屋、新光區段徵收建地房屋、廍子區段徵收建地房屋，14單元重劃區土地房屋、13單元重劃區、12單元重劃區土地建地房屋。北屯土地房屋別墅透天店面。台中買地建屋。
您好，我是專業房仲彭孝真，擁有多年的房地產經驗，致力於為每位客戶提供誠實、細緻的服務。我深信，負責任的態度及對細節的專注是成功交易的關鍵。我熟悉本地市場動態，擅長於台中14期土地房屋社區的交易，不僅能夠為您提供專業的市場分析，還能幫助您找到最符合需求的理想物件。

在我的職業生涯中，我榮獲過許多獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，也鼓勵我持續追求卓越。我具備良好的同理心，能夠理解客戶的需求，並提供量身訂做的解決方案。在進行每一次交易時，我始終以謹慎的態度來保護客戶的利益。

我真誠邀請您隨時聯繫我，無論是尋找理想的家或是了解市場趨勢，我都樂意成為您可靠的合作夥伴。請撥打 0966-388-147，讓我們一起實現您的投資置產夢想！

我家粉絲團