大巨蛋捷運電梯四房  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產東區大巨蛋電梯四房美屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5389 萬
參考單價：119.89 萬/坪
地址：台北市大安區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.92 坪
附屬建物面積：8.31 坪
共同使用：6.72 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光復國小仁愛國中
鄰近公園：延吉公園國父紀念館
生活機能：中崙市場
附近交通：捷運國父紀念館站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於大安區延吉街，鄰近捷運國父紀念館站與市府轉運站，交通動線便利。 2. 教育資源豐富：學區涵蓋光復國小與仁愛國中，適合注重子女教育的家庭。 3. 居住空間寬敞：坪數達 44.95 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 4. 生活機能完善：鄰近中崙市場、延吉公園及國父紀念館，日常採買與休閒需求易於滿足。 5. 屋況標榜良好：業態顯示屋況佳，標示可直接入住，減少初期裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 7 樓總層中的 2 樓，可能面臨採光不足、隱私性較低及噪音干擾問題。 2. 屋齡較長：屋齡 43 年，屬高齡大樓，未來可能面臨管線老舊或維修頻率增加的情況。 3. 無停車位：總價未含車位，東區周邊停車位緊張且停車費昂貴，需額外尋找停車方案。 4. 單價偏高：參考單價約 119.89 萬/坪，對高齡大樓而言，在貸款審核時銀行評鑑可能較嚴格。 5. 房間坪數較小：45 坪劃出 4 房，平均房間坪數有限，居住舒適度可能不如小格局低層住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近大巨蛋與東區商圈，該區域持續開發中，長期可能帶動房價增值。 2. 租屋市場需求：4 房格局在信義與大安區擁有穩定的租屋需求，若未來轉手或出租，流動性較高。 3. 換屋潛力：對於希望留在市中心卻預算有限的家庭，此物件提供在核心區域擁有大空間的選擇。
威脅 (Threats)	1. 建築老舊風險：屋齡逼近 50 年，未來若涉及重建或重建意願低，可能影響資產流動性與價值。 2. 景氣與利率影響：在高利率環境下，購屋成本增加，老舊大樓的融資難度可能高於新大樓。 3. 同區競爭：東區新案林立，若周邊有新成屋推出且價格合理，可能對本案售價造成壓迫。

2. 物件評論

這筆位於大安延吉街、鄰近大巨蛋與國父紀念館站的物件，對於「注重地段與學區」且「需要大空間」的家庭來說，具備相當的購買吸引力。其最大的亮點在於擁有了市中心罕見的「4 房 2 廳」格局，且標示屋況良好，能節省初期整修成本。然而，購屋者必須正視「43 年屋齡」與「2 樓低樓層」的現實挑戰，這可能影響未來的轉手難度與日常居住品質（如採光與噪音）。此外，未含車位在大安區亦是重大考量因素。若買家能接受老舊建築的潛在維護問題，並確認銀行貸額符合預期，這是一處能兼顧生活機能與子女教育的好房子；反之，若對建築新舊度或採光極為敏感，則建議斟酌考慮。

購買建議：值得購入，但需搭配詳細建物檢查與財務評估。

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