中北黃昏市場莒光公園  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋首選體育園區精美2房車.莒光公園.信義國小(涵美賞

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：33.27 萬/坪
地址：桃園市中壢區內江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵美賞
格局： 2+2房(室) 1衛
總坪數：38.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.4 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：7.6 坪
其他面積：13.2 坪
土地面積：5.26 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-22
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2699 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中壢體育園區核心，鄰近火車站與龍岡生活圈，交通便利性高。 2. 車位配置：總價包含坡道平面車位，在該區域屬高附加價值。 3. 屋況新穎：屋齡約 13 年，屬於較新的社區，結構與設備狀況通常較佳。 4. 居住環境：5 樓/12 樓位於中間層數，通風採光良好且避免高處震動或低樓層隱私問題。 5. 生活機能：鄰近莒光公園、中北黃昏市場及信義國小，日常採購與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，對於 2 房格局而言，若有多位家庭成員同住，早晚高峰使用可能較緊迫。 2. 管理成本：月管費約 2699 元，需考量長期持有開支。 3. 鄰近設施干擾：鄰近火車站可能面臨列車行駛噪音或人潮擁擠的潛在影響。 4. 格局限制：雖有車位但坪數分配（約 38 坪）若包含車位則室內空間較大，若不包含僅為戶內坪數，需確認實坪數以評估公設比。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近信義國小，具學區屬性，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 2. 投資潛力：體育園區持續發展，加上近火車站，租賃需求穩定，適合作為投资或自備款門檻較低的置產標的。 3. 轉手優勢：屋齡新且含車位，在二手市場通常比無車位的舊大樓具競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：不動產市場受景氣影響，需評估未來房價走勢。 2. 維護基金：屋齡已過 13 年，未來將逐漸進入第 20 年週期，可能面臨公共設施大修或管理費調整風險。 3. 同區競品：該區域後續新房推案若價格具競爭力，可能會影響二手房產轉手速度。