中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋首選健行科大.體育園區旁獨立門牌套房(清雲小富翁)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：348 萬
參考單價：37.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清雲小富翁
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.259 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.352 坪
附屬建物面積：1.355 坪
共同使用：3.552 坪
土地面積：2.504 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：健行科大
生活機能：中北黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近中壢火車站與捷運 A23 站，步行約 8 分鐘，通勤效率高。 2. 生活機能成熟：巷口即健行商圈，鄰近中北黃昏市場及多間學校，食衣住行便利。 3. 投資潛力佳：周邊有健行科大支撐租屋需求，租金穩定且租客素質較高。 4. 隱私與配套：稀有獨立門牌設計，比一般集合式套房更私密；社區含 24 小時物業管理及專屬機車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間較小：總坪數僅約 9.26 坪，為單室套房格局，對於長期自住或家庭需求而言過於狹窄。 2. 屋齡因素：屋齡約 17 年，後續可能面臨外牆更新、管線維護等額外維修成本。 3. 樓層考量：4 樓 /7 樓雖非頂樓底樓，但仍需依賴電梯，若遇停電或老舊電梯問題會稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升值：中壢後站地區及捷運周邊持續開發，長期房價上漲空間可期。 2. 低門檻置產：總價約 348 萬，屬於低总价入場標的，適合首購族或資金有限的投資客。 3. 學區優勢：鄰近信義國小與東興國中，若未來有租屋予陪讀家庭之需求，具備一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 競爭激烈：同區域內類似電梯套房供應量可能不少，影響租金調漲幅度或空屋風險。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加（未來超過 20 年），銀行貸款與轉手流動性可能不如新案。 3. 市場波動：整體利率環境若長期高檔，將壓縮投資報酬率及買氣。