龍潭交流道高原交流道  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 中壢房屋首選龍潭交流道大地坪前院４房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：19.15 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中原路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：51.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.1 坪
附屬建物面積：10.07 坪
土地面積：35.03 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：高原國小
鄰近公園：中央公園
附近交通：高原交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間利用率高：總坪數達 51 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，格局方正，適合多口家庭居住。 2. 停車便利：具備庭院式車位及前院大空間，解決停車需求且隱私性佳。 3. 交通便利：鄰近高原交流道與渴望園區，通勤及生活機能完善。 4. 采光通風佳：前院設計與頂樓大陽台確保採光良好，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡需評估老舊管線、牆壁結構及維修成本。 2. 物件屬性疑點：標題與說明為「透天」，但資料欄位標示為「電梯大樓」，法律權屬可能有混淆風險。 3. 資訊不一致：坪數記載未包含車位，但描述強調前院停車，需確認車位產權是否獨立。
機會 (Opportunities)	1. 改建與翻新潛力：透過內部裝修可提升居住品質並增加資產價值。 2. 投資回報：鄰近學校與公園，長期出租或持有升值潛力值得期待。 3. 房價競爭優勢：總價 980 萬在該區域對於大坪數透天型產品而言，單價具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：屋齡較長且屬性不清，銀行鑑價或核貸成數可能受限。 2. 市場趨勢波動：老舊透天大樓若缺乏維護，未來轉手流動性可能不如新建案。 3. 法規變動：土地與建物分離登記或都市更新政策可能影響未來交易價值。

物件評論

這筆總價 980 萬、面積約 51 坪的物件，對於預算有限但追求大空間的家庭來說，具有很高的實用性優勢。其前院停車空間、方正格局及鄰近公園學校的條件，都能提升生活品質。然而，建議您在決定購買前先釐清「透天」與「電梯大樓」的屬性差異，這涉及產權登記與維修責任的重大區別。此外，31 年屋齡需特別注意結構安全檢查與管線更新成本。若驗屋結果良好且確認無法律風險，此物件是一筆值得考慮的高性價比住宅選擇。