中壢交流道文化國小  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋首選文化國小.寶誠藏悅稀有精美2房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：27.53 萬/坪
地址：桃園市中壢區正大街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶誠藏悅
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：46.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.81 坪
附屬建物面積：1.38 坪
共同使用：8.6 坪
土地面積：4.61 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-81
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1725 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文化國小
鄰近公園：五權公園
生活機能：青果市場
附近交通：中壢交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中壢區寶誠藏悅 (sid: 1277221)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀缺性高：稀有房型為「2 房 + 平面大車位」，在市場上此類配對不易取得。 2. 格局與採光：位於邊間戶，格局方正且採光良好，居住舒適度高。 3. 即購即住：屋内已有精美裝潢，省卻裝修成本與時間，可快速搬遷入住。 4. 地緣優勢：鄰近文化國小，生活機能成熟，含青果市場、五權公園及中壢交流道交通便利。 5. 社區管理：管理嚴謹且住戶品質好，有助於維護資產價值與居住安全感。
劣勢	1. 衛浴配置：總坪數達 46 坪但僅有 1 衛，對於多人口家庭或待客需求可能稍顯緊湊。 2. 屋齡因素：屋齡約 12 年，雖屬次新大樓，但未來需留意社區公共設施更新與維護基金狀況。 3. 持房成本：每月管理費 1725 元為固定支出，長期持有需計入家庭預算。 4. 噪音潛因：鄰近青果市場，若臨街或特定時段需注意早晚進貨車輛可能產生之聲響。
機會	1. 增值潛力：邊間戶加上車位的組合在二手市場具有保值性，未來轉手相對容易。 2. 教育需求：學區優勢明確，可滿足子女就學需求，亦具穩定租屋市場潛在價值。 3. 資金效率：省去了裝修時間與成本，對於急需入主或投資出租的買方而言，資金運用效率較高。
威脅	1. 市場波動：房地產市場價格受景氣影響，需評估後續增值空間是否符合預期。 2. 環境風險：附近市場活動可能導致早晚尖峰時段交通動線擁擠。 3. 建物老化：隨屋齡增長，若社區未妥善維護公共設備（如電梯、外牆），可能影響居住體驗與房價。