中壢觀光夜市 A22
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中壢房屋首選 捷運A22.中壢新明夜市.翻新電梯3改2房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
新明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：智聖天下
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.51 坪
- 附屬建物面積：3.18 坪
- 共同使用：16.87 坪
- 土地面積：3.41 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-40
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新明國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：A22捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新明國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：A22捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求通勤效率與空間舒適度的買家。
購買建議：值得考慮。
主要理由如下：
- 性價比高：總價 1198 萬在桃園中壢區屬於進可攻退可守的價位，包含車位且為電梯大樓，單價約 27.5 萬/坪對於 A22 站周邊相當合理。
- 即住性強：房子已重新裝潢並換過電線，省去了買房後再翻修的繁瑣與高昂成本，11 樓的高層設計也有效降低了夜市噪音干擾。
- 格局實用：將原有 3 房改為 2 房大廳的規劃，非常適合現代兩人家庭或小家庭使用，避免了老屋常見的動線狹窄問題。
需注意部分：由於鄰近夜市且屋齡較老，建議您在實地勘房時，特別留意不同時間段的噪音狀況，並確認社區的儲金與維修記錄是否健全，以確保長期的居住安心度。若您能接受周邊的生活喧鬧換取便利交通，這將是一個極具實用價值的选择。
問與答
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林郁旻(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 大宇不動產有限公司
證號: (112)登字第438695號
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