中壢觀光夜市 A22 中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋首選捷運A22.中壢新明夜市.翻新電梯3改2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.5 萬/坪
地址：桃園市中壢區新明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：智聖天下
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：16.87 坪
土地面積：3.41 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-40
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新明國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：A22捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便：鄰近捷運 A22 站，通勤桃園都會區或台北方便。 2. 格局優化：原 3 房改為 2 房大廳設計，公共空間寬敞，符合現代生活需求。 3. 屋況良好：已重新拉電線並裝潢，入住時不需額外投入翻新成本。 4. 高樓視野：11 樓 /14 樓的黃金樓層，通風採光佳且避開地面干擾。 5. 設施完善：包含車位、管理嚴謹（24H 警衛）、多陽台設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，雖然翻新但需注意管線老化潛在風險及未來維修基金需求。 2. 噪音干擾：鄰近新明夜市與市場，可能伴隨噪音或人流擁擠，尤其夜間可能影響睡眠品質。 3. 管理費成本：每月 2800 元管理費對一般住宅而言屬中上水平，需考量長期持有負擔。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能爆發：緊鄰商圈，租金需求穩定，適合投資或自住兼租。 2. 價格調整空間：參考單價與總價相比同區新案具有競爭性，可能談成更好條件。 3. 捷運周邊增值：中壢後站開發持續進行，長期保值潛力尚佳。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性：隨著時間推移，30 年以上的電梯大樓可能在二手市場流通速度不如新房。 2. 環境變化風險：夜市周邊若未來進行動土改建或交通規劃調整，可能影響居住寧靜度。 3. 維修責任：高樓層外牆或公共區域若需大規模整修，住戶需分攤較高額費用。