光明公園捷運A21 中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋首選中壢光明公園.捷運A21旁超大精美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：21.52 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅馬天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：59.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.89 坪
附屬建物面積：5.91 坪
共同使用：4.69 坪
土地面積：5.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2160 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新明國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：A21捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中壢羅馬天下物件 (編號：1278993)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近 A21 捷運站、光明公園及老街溪，生活機能與休閒品質兼具。 2. 裝潢品質高：屋主斥資三百多萬精緻裝修，由設計師規劃，省卻購屋後重新裝潢的時間與費用。 3. 價格具競爭力：單價約 21.5 萬元，低於海華特區水平，對於追求市區輕豪宅的買方而言性價比高。 4. 持家成本低：管理費每月的 2,160 元相對低廉，顯示公設比不高或社區管理效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：34 年樓齡對於新建物而言屬於老舊大樓，可能涉及管線老化或防水層更新需求。 2. 不包含車位：總坪數明確標註不含車位，購屋後需額外尋找停車問題，增加潛在成本與麻煩。 3. 樓層位置：位於 12 樓的 5 樓，雖屬中間偏上，但相比高樓層景觀或採光可能稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力佳：捷運站周邊資產通常具有較強的抗跌性與流通性，利於未來轉手。 2. 出租效益高：近捷運及學區的條件，對租賃市場有穩定需求，適合投資型買房。 3. 議價空間：業配文提及歡迎出價且業者協助談價，可能預留了一定的價格協商彈性。
威脅 (Threats)	1. 社區老舊風險：隨著屋齡增長，後續大整修或公設基金提撥可能增加持有成本。 2. 市場競爭：周邊若有新案推出，可能會對類似條件的老舊大樓造成價格擠壓。 3. 停車問題：若不自行購買車位，長期而言需依賴租車位，可能面臨租金上漲或無位可租的風險。