森自在面公園4房平車  大里買屋 / 大里買房 - 大里買房推薦大里軟園【森自在】公園首席第一排4房平車視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1658 萬 (含車位價)
參考單價：30.56 萬/坪
地址：台中市大里區公園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森自在
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.25 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：14.58 坪
其他面積：10.11 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3557 元/月
鄰近學校：草湖國小.成功國中
鄰近公園：東湖公園.青年公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路.國道3號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 景觀與採光：位於公園第一排，擁有開闊視野，格局採三面採光設計，通風良好。 2. 價格競爭力：據仲介宣稱，開價低於周邊實際成交行情，性價比高。 3. 交通便利：距離國道三號草湖交流道僅約 3 分鐘車程，通勤大台中地區便捷。 4. 生活機能：鄰近塗城市場、黃昏市場及草湖國小、成功國中，滿足日常採買與學區需求。 5. 設施完善：屋齡 8 年屬次新大樓，設有 24 小時物業管理，且深窗設計能兼顧採光與隔熱防雨。
劣勢	1. 樓層選擇：位於 8 樓（總高 15 樓），雖非高層，但可能不如上層樓層景觀開闊或通風佳。 2. 車位條件：車位位於地下 B2 層，對於部分習慣地面停車或無電梯直達的買家而言，便利性稍弱。 3. 持有成本：每月管理費約 3,557 元，為固定長期支出，需納入每月預算評估。 4. 坪數定義：總坪數不含車位，購屋時需確認車位價值是否已包含在總價 1,658 萬內，避免價差誤會。
機會	1. 商圈發展：隔壁新建案規劃一、二樓商場，未來可能帶動區域商業活動，提升生活便利度。 2. 學區效應：鄰近草湖國小與成功國中，學區需求穩定，對未來轉手或出租皆具吸引力。 3. 市場低位：若價格確實低於實登，屬於進場良機，可考慮作為自住兼投資標的。
威脅	1. 交通擁堵：鄰近 74 號快速道路與國道，上下班尖峰時段可能遭遇車潮，影響通勤時間。 2. 新案競爭：周邊有新建案插旗，未來二手房源可能面臨新成屋的價格競爭。 3. 市場波動：房地產市場受景氣與政策影響，需考慮短期房價波動風險。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視通勤與家庭居住空間的買家。

此物件位於大里軟園核心地段，擁有公園第一排的稀有景觀與 4 房寬敞格局，對於有學齡兒童或三代同堂的家庭而言，空間配置與生活機能相當友善。建商與周邊環境的穩定性（如 24 小時物業、鄰近公園）提供了居住安全感的基礎。

主要理由：

價格優勢：若仲介所稱「開價低於實登」屬實，此價格在軟園區域具有極高入手性，長期持有價值潛力大。
交通優勢：距離國道交流道近，對於在台中市區或南部工作的人員通勤極為便利。
實用性強：三面採光與深窗設計能提升居住舒適度，且 4 房配置在大坪數住宅中屬高 CP 值。

溫馨提醒： 建議您在簽約前務必確認車位價格是否已包含在總價 1,658 萬之中，並實地於不同時段觀察 8 樓的噪音與通風狀況，以確保符合您對居住品質的期待。

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