左營房屋房價  三民買屋 / 三民買房 - 左營房屋房價 ?河堤公園商圈2房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬
參考單價：38.63 萬/坪
地址：高雄市三民區天祥二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：匯河堤大樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.29 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：16.65 坪
車位坪數：7.02 坪
土地面積：3.15 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1842 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境: 鄰近裕誠路大樂賣場，生活機能成熟；緊鄰河堤公園與微笑公園，居住綠意高。學區優勢: 對口新莊/獅湖國小及龍華/鼎金國中，方便子女就學且無需奔波。戶別條件: 12 樓 / 15 樓之高樓層，採光通風與視野俱佳；2 房 2 廳格局方正。附加價值: 房屋附贈冷氣及全部家電用品，省卻購置家具與裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	學區標示差異: 標題提及左營，但地址位於三民區天祥二路，需進一步確認學校派位範圍是否一致。衛浴配置: 2 房僅配 1 衛浴，若遇清晨或晚間使用尖峰時段可能較為緊張。單價水平: 參考單價約 38.63 萬/坪，對於屋齡 11 年的產品而言屬中高價位，需斟酌預算。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定: 因鄰近成熟商圈與優質學區，若未來轉為出租或售後回租，市場接受度高。居住成本可控: 管理費約 1800 餘元，在高雄市同類型社區中屬合理範圍，公共維護負擔不重。
威脅 (Threats)	房屋老化風險: 屋齡 11 年雖非老舊房產，但後續需留意電梯、管線等公共設施維修基金是否充裕。市場波動: 若高雄房價進入調整期，此單價水準的資產可能在轉手流動性上稍受影響。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，適合重視家庭與生活的買家。

此物件對於預算充裕、且將「子女教育」與「生活便利性」列為優先考量的家庭型購屋者而言，是一項不錯的選擇。其最大亮點在於完善的學區資源（國中國小均在周邊）以及緊鄰河堤公園的優質環境，配合高樓層視野，居住品質有保障。雖然單價略高且衛浴僅有一間屬於小幅缺憾，但考慮到房屋附贈家電設備可節省初期支出，整體性價比尚可。建議在決定前，務必再次向學校或中介確認「左營」標記與實際地址的學區歸屬是否完全相符，並查閱社區最近一次的公共基金會議紀錄，以確保硬體維護狀況無虞後即可放心入手。