大清祥安/山仔頂/平  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 山仔頂/平鎮工業區/大清祥安精美兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：920 萬
參考單價：31.02 萬/坪
地址：桃園市平鎮區泳安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清祥安
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.41 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：9.01 坪
土地面積：5.34 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1732 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：祥安國小
鄰近公園：山仔頂公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能佳：鄰近祥安國小僅需兩分鐘步行，對於有學齡子女的購屋者極為方便。交通與休閒便利：周邊涵蓋公園、市場及麥當勞等設施，平鎮游泳池也在附近，日常生活採買與休閒不需長途奔波。樓層視野優勢：位於 12 樓（共 14 樓），屬於中高樓層，通風與採光條件通常較佳，且能減少底層噪音干擾。管理維護完善：屋齡僅 12 年，且標榜飯店等級管理，社區環境應保持良好。
劣勢 (Weaknesses)	房屋稅務屬性需釐清：資料顯示「用途」為商業用，而非標準住宅，這可能導致持有期間的房價稅基較高，或影響貸款成數。格局配置緊湊：坪數約 29.66 坪卻僅有 1 間衛浴，若家庭成員增加或使用頻率提高，生活便利性可能會受壓縮。空間坪效較小：屬於兩房設計，總坪數不大，對於需要獨立書房或大量收納的家庭來說，空間可能稍顯局促。
機會 (Opportunities)	學區優勢穩定：緊鄰國小校區，在教育資源分配上具有顯著價值，有助於房屋保值。產業區輻射效益：坐落於平鎮工業區周邊，若區域發展持續成長或人口流入，將有穩定的租屋市場支撐。價格入手門檻低：總價約 920 萬元，單價 31 萬左右在桃園地區屬於較親民的進階住宅選項。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：當前房市走勢不明朗，需考量未來轉手時的流動性與增值潛力。貸款條件差異：若確認為商業用登記，銀行核貸年限與利率可能優於一般住宅，增加財務負擔風險。高樓層依賴電梯：隨屋齡增長，中高樓層的電梯維護費用或故障風險將直接影響居住體驗。