中正區電梯華廈  中正買屋 / 中正買房 - 龍中博愛特區捷運西門站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2499 萬~~2000.2 萬
參考單價：33.42 萬/坪
地址：台北市中正區衡陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：111妙22938
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：龍中
總坪數：59.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.85 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：54 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市中正區博愛特區與西門站周邊，交通便利性高，人流密集。 2. 價格切入點低：總價約 2000 萬，參考單價近 33 萬/坪，在核心區域對於法拍屋而言具吸引力。 3. 產權保障：屬法院拍賣標的，承諾拍後塗銷他項權利，產權相對單純，且無非自然死亡紀錄。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 54 年，房屋老化嚴重，維修風險與銀行貸放成數可能受限。 2. 使用現況極差：呈現「廢墟狀態」，斷水斷電、裝潢全拆、電梯故障，需投入高額整修成本與時間。 3. 樓層無電梯可用：4 樓 / 7 樓，且一樓鐵捲門由代理人開啟後才能進入，對行動不便者不友善。 4. 使用分區為商業用：可能影響貸款利率、稅負及日後轉手對象，資金門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：西門商圈復甦，若能成功整修為特色商辦或文創空間，租金與房價增值空間大。 2. 議價空間：已至第三拍，若流標可能再降價，且有共有人優先承買權但非必然發生，買方可觀察市場反應。 3. 資產配置：對於預算有限但欲置產核心區者，這是獲取土地持分與地段的切入方式。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽風險：公告雖註記非海砂屋、輻射屋，但仍需買方自行檢測確認，結構安全疑慮可能高達整修預算。 2. 優先承買權爭議：變價分割共有物案件，若有其他共有人行使優先承買權，會直接導致本次拍賣流標。 3. 貸款與現金流壓力：老舊商用建築銀行貸款難度較高，加上高額整修費用，需預留充足頭期款與週轉金。