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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2698 萬
2568 萬 (含車位價) - 參考單價：45.71 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：菁英賞
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：60.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.64 坪
- 附屬建物面積：4.62 坪
- 共同使用：27.58 坪
- 車位坪數：9.04 坪
- 土地面積：9.36 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4185 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新林/南勢國小 南勢國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4185 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新林/南勢國小 南勢國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視生活機能與空間規劃的家庭買家來說，具備相當的購買價值。
主要理由如下：
- 地段無可取代：林口 A9 站周邊成熟商圈（全聯、家樂福、公園）已成型，加上捷運優勢，生活便利度極高，且學區配置完善，非常適合自住。
- 性價比優勢：總坪數 60 坪以上還包含車位，在該區域屬於稀缺的大空間戶型，平均單價相較於新成屋有一定程度的優勢。
- 居住舒適度：7 樓樓層適中，採光與通風條件理想，4 房格局能滿足多人口家庭需求。
建議： 雖物件優點明顯，但仍需確認屋內是否有漏水痕跡或老舊管線問題。若您預算充足且打算長期居住或投資學區，這是一顆值得入手的種子，但建議在簽約前要求進行專業建勘，以評估後續可能的整修成本。
問與答
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲隊長 邱鵬瑞
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服務態度：
房仲電話：0917-540852
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經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
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