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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：86.66 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
中清路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：17.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.31 坪
- 土地面積：28.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合長期投資者或重建買家
此物件並非典型的短期自住首選，而是具備「土地價值」與「重建潛力」的標的。主要理由如下：
- 土地價格具吸引力：總價 1500 萬持有近 28 坪土地，單價約 53 萬，在水湳核心區屬於合理甚至具競爭力的價格，保值性佳。
- 空間機能強：8 米大面寬在老屋市場中十分難得，無論是自用擴建或分割改作投資套房，空間開發上限都較高。
- 風險與成本需評估：由於屋齡 52 年且為 1 樓，買方必須預留高額整建預算，並評估中清路車流噪音是否影響居住意願。
若您持有較長資金週期，且希望透過危老重建或長持享受水湳開發紅利，此物件值得列入考慮；若急需自住且無法負擔額外整建費用，則建議審慎評估其居住隱憂。
問與答
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王世泓(仲介，收取服務費)
暱稱：王世泓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-604858
訂閱：6 (加入)
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經紀業名稱: 燊鼎地產股份有限公司崇德燊鴻分公司
證號: (106)登字第314814號
北屯買房,王世泓,0981604858
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