花蓮房地產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮福興商圈原味屋低總價好購入

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：17.44 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉福興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.84 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：福興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 468 萬在吉安鄉屬於低門檻，非常適合預算有限的首購族或小家庭。 2. 生活便利：鄰近福興市場、學校與公園，日常採買、就學及親子活動不需長程移動。 3. 隱私與空間：透天厝型態且為整棟所有，通常無管理費負擔，居住隱私性較高，可自訂空間格局。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：48 年屋齡可能影響銀行貸款年限，部分銀行貸款成數或利率條件可能較嚴。 2. 無車位配套：未附停車空間，在停車日益困難的區域，需自行評估停車解決方案。 3. 維護責任重：整棟持有意味著外牆修繕、屋頂防水等維護責任完全需由屋主自行負擔。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：透過內部裝修與水電更新，可大幅提升居住舒適度及房屋轉手價值。 2. 區域潛力：吉安鄉與花蓮市區連結緊密，長期持有具資產增值的潛力空間。 3. 投資回報：若規劃為出租用途，低廉的持有成本可能帶來穩定的租金報酬率。
威脅 (Threats)	1. 結構安全疑慮：老舊建築需擔心耐震能力是否符合現代安全標準，涉及居住安心度。 2. 流動性風險：高屋齡物件在二手市場的轉手對象較窄，未來變現可能不如新成屋快速。 3. 隱形成本：老屋可能伴隨管線老舊、漏水等問題，需預留一筆不可預見的維修預備金。

2. 物件評論

總結： 此物件適合「預算受限但重視生活機能」的購屋者，若願意承擔修繕成本，則具備購入價值。

主要理由： 這處物業的最大亮點在於**「低總價」與「好地段」**的平衡，在吉安鄉能擁有低於 500 萬的透天厝，確實是難以錯過的首購機會。其鄰近市場與學校的特性，能顯著提升日常生活的便利性。然而，48 年的屋齡是必須正視的挑戰，建議在簽約前務必聘請專業結構技師檢測房屋安全狀況，並確認銀行對老屋貸款的額度限制，以確保財務規劃沒有漏洞。若預算中已預留整修資金，這將是一個踏實生活的良好起點。

問與答

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