興仁夜市G01店面  八德買屋 / 八德買房 - 捷運G01青年活動中心興仁夜市鵬程1-2樓金店面｜八德房仲小

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3198 萬 (含車位價)
參考單價：56.86 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鵬程V1
總坪數：65.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.146 坪
共同使用：29.214 坪
車位坪數：11.23 坪
土地面積：9.624 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4960 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小/國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：八德區鵬程 V1 金店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近捷運 G01 站及興仁觀光夜市，擁有穩定且大量的人潮與車潮。 2. 交通便捷：距離地鐵站僅 500 公尺，且鄰近青年活動中心與公有市場，生活機能成熟。 3. 產品條件優異：屋齡僅 10 年，房況較新；附贈坡道式車位，對於商業經營或住家便利性皆有幫助。 4. 價格優勢：總價與參考單價相比具有一定的空間，屬於區內具指標性的店面。
劣勢 (Weaknesses)	1. 商用性質風險：相較於住宅，店鋪的租賃管理與經營波動較大，需考量後續租約穩定性。 2. 環境干擾：鄰近夜市與市場可能帶來噪音、擁擠或特定時段人潮過多，不適合需要安靜環境的行業（如辦公室）。 3. 坪效成本：雖包含車位，但 1-2 樓商業空間的管理維護仍需投入相關資源。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：隨著 G01 捷運周邊生活圈持續成熟，人潮聚集效應預期將進一步提升。 2. 旅遊經濟：興仁夜市已是桃園知名景點，若規劃餐飲或零售業種，受惠於觀光人流機率高。 3. 抗通膨屬性：實體店面在通貨膨脹時期通常具有較強的保值能力，適合長期資產配置。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：同區域可能有其他新成屋或舊翻新大樓競標，影響租金行情。 2. 電商衝擊：網路購物普及可能對實體零售業績造成潛在壓迫。 3. 交通與法規：夜市周邊在特定時段管制較多，可能限制貨運物流進出，需評估營運動線。