文山房屋買賣  文山買屋 / 文山買房 - 興隆傳家小店面文山房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：130.17 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：16.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.9 坪
附屬建物面積：1.14 坪
土地面積：5.33 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與樓層優勢：位於文山區興隆路四段，鄰近台大商圈，生活機能與交通便利性佳。一樓出入方便，適合有長者居住或無電梯偏好之買家。空間實用性：16.04 坪的空間對於小家庭或創業工作室來說屬合理規模，動線較為寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 46 年，可能面臨貸款年限縮短、成數降低或結構安全檢查等問題。價格偏貴：參考單價 130.17 萬/坪，在文山區老公寓中屬於高價，需確認是否與居住品質匹配。登記用途疑慮：名稱標示為店面，但登記用途為「住家用」，實際使用上可能受限於商業登記或租戶規範。缺乏車位：總坪數未包含車位，在文山區停車不便可能影響未來轉手。
機會 (Opportunities)	老屋翻新價值：若預算允許進行整修，老屋可能透過翻新提升居住品質或投資報酬率。租屋需求穩定：該區域鄰近大學與醫院，針對教職員、學生或醫療人員的租賃市場需求相對穩定。生活機能熟齡化：社區氛圍成熟，適合追求生活便利而不喜新屋區荒涼感的買家。
威脅 (Threats)	政策風險：住商用之界線若有法規調整，可能影響商業使用合法性或價值。銀行審貸嚴格：高屋齡物件在銀行核貸上較嚴格，買家需自行確認貸款額度是否充足。市場流動性低：老舊公寓在房市波動時，流動性通常不如新成屋，未來轉手價格可能受限。

物件評論

購買建議：保持審慎，需視個人預算與需求而定

主要理由：

性價比需再確認：此物件單價約 130 萬/坪，在 46 年屋齡的老公寓中價格偏高。建議您確認該價格是否反映了其「一樓店面」的潛在商業價值，還是僅為地理位置溢價。若登記用途嚴格限制為住家，此單價與周邊新成屋或房齡較新的公寓相比，優勢不明顯。
法律與貸款風險：名稱與登記用途不符（名店面實住家用）是潛在雷區，請務必確認是否可合法作為商業使用，以及對貸款銀行額度的影響。此外，高屋齡物件可能導致貸款年限受限，請提前與銀行確認貸款可行性。
投資與自用取捨：如果您是為了自用，且特別需要一樓無障礙的便利性，此物件值得進一步參觀屋況；但若是為了投資，考慮到高單價與老屋增值潛力有限，建議對比同區域其他新建案或較新公寓，以免持有成本過高而收益不明確。