小港買屋 / 小港買房 - 小港精華地段|18坪舒適2房平車|近捷運生活圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬 (含車位價)
參考單價：26.76 萬/坪
地址：高雄市小港區店仔後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：42.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.24 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：21.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2012 元/月
鄰近學校：二苓國小、中山國中、小港國中
鄰近公園：漢民公園
附近交通：高雄紅線小港站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：距離捷運小港站步行約 1 分鐘，通勤與生活機能完善。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，建材與設備較新，減少未來維修負擔。 3. 價格具競爭力：總價 1130 萬含坡道平面車位，單坪參考價格在捷運站周邊具備吸引力。 4. 採光通風佳：中樓層（3 樓）兼具便利與采光優勢，且避開一樓潮濕噪音。
劣勢 (Weaknesses)	1. 室內空間有限：室內坪數約 18 坪，格局雖方正但對多人口家庭略顯緊湊。 2. 衛浴配置少：僅有一間衛浴，若為夫妻加小孩的家庭，早晚高峰使用可能需排程。 3. 地價限制：位於小港區，相鄰工業區及機場航道範圍，房價增值幅度可能不如市中心。
機會 (Opportunities)	1. 首購友好：總價門檻低且含車位，適合年輕夫妻或首次置產者入手。 2. 租金收益穩：捷運站旁住宅需求穩定，轉手或出租皆具流動性優勢。 3. 周邊資源完善：鄰近漢民公園及多所學校，若考慮子女就學或休閒生活較便利。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：需確認飛機起降噪音、交通動線繁忙對居住安靜度的影響。 2. 市場風險：房地產利率波動或景氣循環可能影響房貸負擔與未來轉手價格。 3. 社區競爭：周邊新成屋或中古屋若大量釋出，可能形成短期價格壓迫。

物件評論

此物件對於「首購族」或「投資客」而言，具備相當高的入手價值。主要理由在於其地段優勢極明確，捷運站旁的生活機能成熟且通勤方便，加上屋齡新穎，能大幅降低買房後初期的翻修成本與焦慮感。總價 1130 萬含停車位的價格設定，在高雄捷運住宅市場中屬於親民價位，對於預算有限但追求生活品質的買方來說是一項高性價比的選擇。

不過建議您在決定購買前，務必實際走訪兩次，分別在不同時段（白天與夜晚）確認飛機起降噪音及社區周邊環境是否符合您的敏感容忍度。若確認能接受此居住氛圍，且房貸負擔在可承受範圍內，這是一個值得考慮的居家或資產配置標的。