南區公寓  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區華廈大里南區交界中興大學大三房低總價公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：33.76 萬/坪
地址：台中市南區五權南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.936 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.936 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小、爽文國中、台中高工、中興大學
鄰近公園：健康公園
生活機能：健康黃昏市場、高工商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 538 萬，入門檻低，適合預算有限的家庭；格局為大三房雙衛，實用坪數高；一層僅兩戶，居住隱私性佳；位於五權南路核心，一分鐘即上中投公路與國道 3 號，通勤極便利；鄰近中興大學與高工，學生租屋需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 44 年，屬老舊公寓，可能面臨設備老化或漏水風險；位於 5 樓 (頂樓) 且無電梯，對長輩或行動不便者不友善，炎熱夏季可能較熱；未含車位，若需停車需額外考量；社區公共設施相對舊式大樓較為簡陋。
機會 (Opportunities)	低單價 33 萬/坪在該區域具競爭性，適合投資布局或作為第一桶金；鄰近學校與公園，生活機能成熟，長期持有抗跌性尚可；若購買後進行內部翻修，可提升居住品質並優化轉手潛力。
威脅 (Threats)	銀行核貸可能受限，老屋貸款年限較短，可能影響購屋者資金規劃；屋齡老舊導致資產折價，轉手流動性較新大樓慢；老公寓若無良好管理，未來可能面臨重建或增設電梯之公共基金分攤風險。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、需三房空間或尋求穩定租屋收益的購屋者而言，具高度購買價值。主要理由在於其總價親民且坪效極高，在南區地段能擁有大三房格局相當難得，加上交通便利與成熟的生活機能，自住舒適度與投資報酬率都有保障。

然而，購屋者需務必考量屋齡與頂樓帶來的潛在風險。由於屋齡近半世紀，建議買房前請專業驗屋師詳細檢查漏水與結構狀況，並與銀行確認貸款年限是否符合自身財務規劃。若您不排斥老屋翻新，且能接受無電梯與無車位，這將是一個極具性價比的安家選擇。

問與答

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，專業從事不動產服務，位於台中市南區。多年來，我致力於為客戶提供高品質的一條龍服務，包括不動產買賣、裝潢設計、防水抓漏以及壁癌工程。

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