大里臨路透天  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天,內新商圈地28坪大面寬孝親房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1377 萬 (含車位價)
參考單價：51.52 萬/坪
地址：台中市大里區鐵路街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：26.729 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.729 坪
土地面積：28.132 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立內新國小、市立光榮國中
生活機能：內新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：單價約 51.52 萬/坪，相較於周邊新屋，土地持有成本較低。 2. 空間優勢：面寬達 5.7 米，在透天厝市場中相當稀少，通風與採光佳。 3. 格局實用好：五房三廳兩衛，一樓設有孝親房，適合三代同堂或需要照顧長輩的家庭。 4. 土地權屬清晰：地坪 28 坪無持分，避免共有產權爭議。 5. 生活機能完善：位於內新與中興商圈交界，鄰近市場與學校，生活便利。
劣勢	1. 屋齡較老：46 年屋齡，可能面臨管線老舊、結構需補強等隱憂。 2. 衛浴數量：5 房 2 衛對於家庭人口較多者可能稍顯不敷使用。 3. 車位形式：僅有庭院式車位，非獨立車位，可能缺乏隱私或防護。 4. 增建疑慮：後方及頂樓有增建，未來若涉及政府查報或拆除，可能產生爭議。
機會	1. 翻新潛力：適合喜歡重新規劃空間的買家，透過裝修提升居住品質或租金收益。 2. 區域發展：大里區鄰近台中市區，隨著通勤交通改善，人口移入可能帶動房價。 3. 多元用途：因空間大，除自住外，亦可考慮部分區域作為居家辦公室使用。
威脅	1. 貸款難度：高屋齡房屋可能影響銀行貸款成數或年限，需留意財力負擔。 2. 維修成本：老屋隱形修繕（如防水、電路、水電）可能產生不可預見的額外預算。 3. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨同類競爭，或需依賴價格優勢吸引買家。

物件評論

這棟位於大里鐵路街的透天厝，對於重視「土地持有面積」與「實用居住空間」的家庭而言，是一項值得考慮的標的。其最大的賣點在於寬敞的 5.7 米面寬與 28 坪無持分的土地規模，加上五房格局與一樓孝親房的設計，非常適合有多位家庭成员共同居住或需照顧長輩的族群。

然而，購屋決策需謹慎評估屋齡帶來的隱患。46 年的老屋雖有較低的單價優勢，但您必須預留一筆裝修基金，用於更新水電管線、防水及結構安全。若您能接受老屋風格，且願意投入資源進行翻新，這將是一個以較合理預算獲得優越生活機能的選擇；反之，若您偏好「拎包入住」的新屋體驗，則需衡量後續翻新的時間與金錢成本。建議在簽約前，務必請專業技師進行詳細的房屋體檢。