北區套房  北區買屋 / 北區買房 - 台中南區華廈中國醫水噹噹獨洗曬大套房尬坡道車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：36.9 萬/坪
地址：台中市北區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏總加州
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.226 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.478 坪
附屬建物面積：0.986 坪
共同使用：6.762 坪
土地面積：1.415 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：中國醫學院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中國醫商圈核心，鄰近健行路，交通與生活機能極佳。 2. 樓層採光佳：11 樓/16 樓的高樓層位置，通風採光好，隱私性高。 3. 車位資源：附帶坡道機械式車位，在密集區域屬珍貴資源，且總價包含車位。 4. 格局優勢：雖為大套房，但擁有獨立陽台與流理檯，居住舒適度高於一般無陽台套房。 5. 資金門檻低：總價 488 萬，對於北區而言是較低的購屋門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 30 年，可能影響銀行核貸年限，且未來維修成本需留意。 2. 坪數局限：總坪數約 13 坪，空間較小，僅適合單身或二人世界，不適用於家庭。 3. 資訊不一致：物件名稱標示「南區」，但地址為「北區」，需確認資料準確性。 4. 車位使用：機械式車位雖然節省空間，但進出時需時間操作，便利性不如平面車位。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強：鄰近中國醫藥大學與各大醫院，學生、醫師或醫護人員租賃需求穩定。 2. 保值潛力：北區建地稀少，老屋公寓若位於精華地段，具備抗跌性。 3. 轉租收益：低管理費（1100 元/月）意味著持有成本低，租金淨值較好。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：30 年屋齡可能導致貸款年限縮短或成數降低，增加自備款壓力。 2. 流通性較低：相比新成屋，老舊大樓在房市下行時較難轉手，買方選擇多。 3. 修繕風險：隨著屋齡增長，未来可能面臨公共設施老化或大修的費用提撥問題。

物件評論

這件物件對於投資收租族群或單身、情侶的首購族來說，值得列入考慮範圍，但對於追求長遠持有或家庭居住需求的買家則較不適合。

主要理由如下：

地段與機能優勢：位於北區健行路中國醫商圈，生活機能成熟，交通與商圈便利度是該物件最大的賣點。高樓層且帶有獨立陽台的大套房，在市場上屬於較受歡迎的類型，未來轉手或出租都有競爭力。
價格與持有成本：總價 488 萬對於北區精華地段而言，價格具吸引力。加上車位附屬且管理費低廉，持有成本較低，適合作為長期收租工具。
須注意的風險：屋齡 30 年是最大的考量點，建議購屋前先至銀行確認貸款年限與金額。此外，建議實地勘看確認「南區」與「北區」的資訊落差是否為建案名稱誤植，並確認社區維護狀況與機械車位的運作狀況是否正常。

總結而言，若您預算有限且看重地段與收租穩定性，這是一個值得實地觀看的選項。

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