鳳山大樓平面車位三房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 軍港房屋買賣新文山特區｜華友聯建設｜優質美兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：986 萬 (含車位價)
參考單價：31.73 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華友聯華悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.07 坪 (包含車位面積)
車位坪數：5.561 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1705 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：市立鎮北國小/市立文山高中國中部
鄰近公園：牛潮埔公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：參考單價約 31.73 萬/坪，在鳳山華鳳特區屬於合理區段。 2. 屋況較新：屋齡僅 9 年，採高規格建材，廚衛設備完好，可節省整修時間與費用。 3. 機能完善：鄰近全聯、傳統市場及牛潮埔公園，生活採買與休閒極為便利。 4. 社區優質：公設多元（健身房、空中花園等），規模大且外觀氣派，居住質感佳。 5. 含車位：總坪數包含坡道平面式車位，總價 986 萬包含車位，性價比高。
劣勢	1. 衛浴配置：僅有 1 衛浴，對於 2 房格局的家庭，早晚高峰可能稍顯拥挤。 2. 空間規劃：2 廳 2 房設計，雖然格局方正，但各空間坪數可能相對平均，缺乏超大公共區域。 3. 停車方式：坡道式車位對於部分新手駕駛或長幼共乘時，進出可能不如電梯直上直下便捷。 4. 樓層視野：7 樓為中低樓層，視野與採光可能不如高樓層，但仍屬通風良好範圍。
機會	1. 區域發展：華鳳特區為鳳山重點發展區域，未來增值潛力可期。 2. 投資價值：鄰近文山高中與國小，租屋市場需求穩定，適合作為投資標的。 3. 政策配合：房價與利率若趨於穩定，此物件屬於高 CP 值標的，易於脫手或持守。 4. 居住升級：社區公共空間完善，適合有小孩的家庭，能提升生活幸福指數。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受利率與政策影響，需注意購買後的資金成本。 2. 同區競品：鳳山地區新案與次新案不少，未來轉手或出租時可能面臨競爭。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，未來社區公共基金或修繕費用可能逐年微幅調整。 4. 交通與環境：鄰近主要幹道或學校，需確認實際噪音或擁堵狀況是否符合個人敏感度。