大里土地大里廠房  大里買屋 / 大里買房 - 28.5米大面寬土地113坪乙建（現況三照廠住）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4528 萬 (含車位價)
參考單價：96.57 萬/坪
地址：台中市大里區新仁二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：46.888 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.888 坪
土地面積：113.928 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立立新國小、市立立新國中、長億高中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	臨路條件與空間潛力：擁有 28.5 米的大面寬與 6.4 米挑高，視野開闊且適合規劃多層式空間或停車格。法律用途彈性：現況為合法三照廠住，意味著在居住、經營或改建上有較高的法律保障與使用靈活性。學區生活機能：鄰近立新國小、國中及長億高中，周邊有十九甲市場與公園，適合家庭居住或租賃給學生族群。總價門檻：總價 4,528 萬元在台中大里區屬於相對親民的價格，對於有自建或商用需求的買家來說是一筆入門投資。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 44 年，銀行貸款可能會受到年限限制，且未來可能需要額外編列維修基金。產權型態限制：土地用途為工廠，若主要目的是單純居住，貸款成數與利率可能不如住宅有利。資料數據差異：資料顯示總坪數約 46.9 坪，但標題提及 113 坪，且依面寬與深度推算面積可能不同，需確認土地登記面積與實際使用面積的差異。居住氛圍：原為工廠性質，周邊環境可能與純住宅社區不同，噪音或人流較為複雜。
機會	重建開發：說明指出可打掉重建多間別墅，若規劃得宜，土地價值與未來 resale 價值可能大幅提升。多元經營：挑高 6.4 米及空間大，適合打造辦公室、工作室、倉儲或結合居家與辦公的混合用途。學區置產：若翻修後作為自住，可利用鄰近學校資源吸引子女就學的家庭居住或出租。交通位置：臨 8 米寬道路，通行便利性高，利於日後進出或物流需求。
威脅	法令變數：工廠用地若涉及變更使用或改建，仍須符合當地都市計畫相關法規，政策變動可能影響開發計畫。翻新成本： 44 年老建築若需翻修或改建，初期投入成本可能超出預期預算。流動性風險：廠房或土地型態的物件，在二手市場的流通性通常不如一般住宅，脫手時間可能較長。貸款風險：屋齡加貸款年限通常有上限，加上非住宅產權，銀行估價可能較保守，需確認購屋者資金調度能力。

物件評論

這件物件對於**「自居與自建」、「投資置產」或「家用工作室」**需求的買家來說，具有相當高的參考價值。

值得購買的理由：

性價比與空間優勢： 28.5 米的超大面寬在區域內極為罕見，搭配 6.4 米挑高，讓空間運用極具潛力。總價 4,528 萬元在台中大里區，若能合法重建別墅或規劃多機能空間，長期持有價值樂觀。
生活與學區機能： 鄰近多所學校與公園，若以自住為目的，孩子就學與日常採買都非常方便。
法律保障： 「三照廠住」且現況合法，降低了使用上的法律風險，比起違規工廠更具安全感。

建議與提醒： 在決定購買前，務必請專業測量師或代書核對土地實際坪數（標題、資料與實際尺寸推算有出入），並向銀行確認老舊廠房產權的貸款成數與年限。若您有翻建規劃，建議先與建築師溝通重建可行性與預算，以免資金預留不足。若能解決上述確認事項，這是一筆具發展潛力的優質標的。