官田國小.孝親房  官田買屋 / 官田買房 - 東區成屋官田二鎮社區型輕齡孝親溫馨美車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：23.31 萬/坪
地址：台南市官田區二鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：46.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.967 坪
附屬建物面積：3.703 坪
土地面積：25.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自有車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價一千萬出頭，單價約 23 萬/坪，在台南市透天市場中性價比高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 10 年，属于輕屋齡住宅，基礎設施較新，裝修維護負擔小。 3. 格局完善：4 房 3 衛的規劃適合多代同堂或大家庭，搭配獨立車庫，居住品質與便利性兼備。 4. 交通利便：鄰近省道與國道交流道，前往六甲、官田市區或台南都會區通勤相對便捷。 5. 生活機能：周邊有全聯、7-ELEVEN，且鄰近學區，滿足日常生活與子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於官田區二鎮，非核心市區，生活圈規模較小，娛樂設施相對有限。 2. 通勤時間：若工作地點位於台南市中心或高雄，每日往返通勤時間可能較長，需考量交通成本。 3. 市場流動性：偏鄉成屋的買方群體較窄，未來轉手速度可能不如市區物件來得快。 4. 空間認知：46.67 坪為建物總坪數（含車位未計入），若不含停車位則實用面積對照需更仔細確認。
機會 (Opportunities)	1. 長期發展：鄰近工業區與高速公路，未來區域開發若持續，房價有穩健成長空間。 2. 孝親需求：標榜「孝親房」且採光通風佳，非常契合需要照顧長輩的家庭，滿足特定居住痛點。 3. 投資收租：價格門檻低，若能作為租賃市場供給，對中南部外來务工人员或家庭有吸引力。 4. 改造潛力：屋況新舊程度适中，可依據個人喜好進行內部裝潢升級，提升住家價值。
威脅 (Threats)	1. 區域人口流失：偏鄉地區年輕人口外流趨勢可能影響房價的長期增值幅度。 2. 景氣波動：非核心地段物件較易受整體景氣或政策影響，價格彈性相對較高。 3. 維護成本：透天厝的公共設施與外牆維修需自行處理，隨時間推移可能增加持有成本。 4. 環境風險：雖為內陸區，但仍建議確認該區域過去是否有淹水紀錄，以評估潛在自然災害威脅。