南區.86交流道.學  南區買屋 / 南區買房 - 東區成屋南區棕櫚灣精品裝潢二改一大房平車輕奢宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：26.39 萬/坪
地址：台南市南區萬年二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.894 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.612 坪
附屬建物面積：1.352 坪
共同使用：15.93 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1653 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：東區成屋南區棕櫚灣輕奢宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於萬年二街，地處萬年重劃區，生活機能成熟（近全聯、寶雅）；鄰近 86 快速道路，交通動線便利。建築輕屋齡且採 24 小時管理，安全性高。電梯配置優異（一層 6 戶配 3 部），等待時間短。內含家具與精品裝潢，可直接入住，省下裝修成本與時間。車位為坡道平面式，使用體驗佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋況雖為輕奢，但畢竟是二手成屋，需細查水電隱患或建材老化問題。格局已改成一房二廳，若未來有家庭成員增加（如二胎需求），空間彈性較小。一樓層住戶數多時可能會感到擁擠，但此案僅 6 戶，此影響有限。位於高樓層（13 樓），雖視野佳，但若遇停電或火災逃生需考量樓梯時間成本。
機會 (Opportunities)	萬年重劃區仍有開發潛力，隨著區域完善，房價增值空間可期。一房大廳格局適合單身貴族、新婚夫婦或小家庭出租，租金回報率可能具競爭力。總價 868 萬含車位（視權屬判斷），在該區域具備一定價格競爭力，利於快速脫手或自住。
威脅 (Threats)	房產市場波動可能影響短期增值預期。一房格局在未來二手轉售時，買家族群可能受限，流動性不如兩房物件。鄰近 86 快速道路若車流量大，低樓層或特定朝向可能有噪音與震動干擾（13 樓受影響較小但仍需注意）。管理費每月 1653 元雖不昂貴，但長期居住需納入預算考量。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合特定族群。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高性價比的便利性」與「即買即住」。在萬年重劃區這樣的生活機能日益成熟的區域，提供一處裝潢精良、含車位且無需等待裝修的電梯宅，對於工作忙碌或無暇處理裝修的購屋者來說極為友善。雖然格局改為單一大房限制了未來多人口居住的可能性，但對於新婚夫妻、單身貴族或僅作為投資收租之用，這是一項非常均衡的選擇。建議在決定前，務必再次確認水電管線及裝潢細節是否符合個人喜好，並評估自身未來 3-5 年的家庭規劃是否仍適用一房格局。