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東區成屋 聯上海棠高樓海景可隔2房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:928 萬
- 參考單價:32.95 萬/坪
- 地址:
台南市
安平區
國平北路
地圖
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- 社區:聯上海棠
- 總坪數:28.168 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:13.476 坪
- 附屬建物面積:1.972 坪
- 共同使用:12.72 坪
- 土地面積:2.145 坪
- 樓別/樓高: 22樓 / 29樓
- 屋齡:2 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:機械平面式
- 車位描述:左右移動式. 無法上下
- 電梯:有
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詳細資訊
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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎:屋齡僅 2 年,建物外觀與設施幾乎如新,維修風險低。 2. 景觀與樓層:位於 22 樓高處,結合海景優勢,採光通風佳,居住視野開闊。 3. 生活機能便利:周邊有 Costco、家樂福及全聯,且學區完善(億載國小、金城國中等),生活與子女教育皆方便。 4. 包含車位:交易已含機械平面式汽車停車位及機車位,解決高樓常見的車位難求問題。 5. 管理費合理:每月 1808 元的管理費相較同級別電梯大樓偏低,持有成本較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數與單價考量:總坪約 28 坪,單價約 32.95 萬/坪,對於三房格局(隔兩房)而言,居住空間較為緊湊。 2. 衛浴配置:目前僅有一衛,若家庭成員超過兩人,早晚使用可能產生時間競爭。 3. 停車形式:機械車位雖便利,但相比電梯直達的車位,部分買家仍偏好大空間或升降式車位。 4. 區域特性:靠近港口與遊艇園區,旺季時周邊交通與人流可能較擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力:國平重劃區為安平新興發展核心,隨設施日趨完善,房價增值空間可期。 2. 海景稀缺性:高樓層且具海景的住宅在該區域較為稀缺,長期持有價值可能較穩定。 3. 低使用率車位:機械式車位在非尖峰時段可自由使用,適合不常開車或將車位作儲物用途者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場供屋競爭:安平區新成屋供給量大,若未來房市回檔,轉手可能面臨同區物件的價格競爭。 2. 公共設施維護:高樓層與海景易受海風侵蝕,長期下來外牆或窗框維護成本需納入考量。 3. 交通承載力:國平路沿線開發若持續快速,尖峰時段車流負荷可能增加。 |
物件評論
此物件對於「重視屋齡新穎度」與「追求生活便利性」的購屋者而言,具有很高的購買價值。建商新、樓層好且帶景觀是該戶最明顯的亮點,加上包含車位與完善的學區資源,非常適合自住型買家(尤其是年輕小家庭或首購族)。
不過,由於坪數僅約 28 坪卻規劃為兩房格局,且單價接近 33 萬/坪,若預算寬裕且需要更多私密空間的家庭,可能需要斟酌坪效比。若您偏好低樓管成本、不介意機械式車位,並看好安平國平重劃區的長期發展,這是一個值得考慮的標的。建議可優先確認房屋對海風與日照的實際影響,再行決策。
問與答
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