安平港.亞果游艇園區  安平買屋 / 安平買房 - 東區成屋聯上海棠高樓海景可隔2房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：32.95 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上海棠
總坪數：28.168 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.476 坪
附屬建物面積：1.972 坪
共同使用：12.72 坪
土地面積：2.145 坪
樓別/樓高： 22樓 / 29樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：左右移動式. 無法上下
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1808 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建物外觀與設施幾乎如新，維修風險低。 2. 景觀與樓層：位於 22 樓高處，結合海景優勢，採光通風佳，居住視野開闊。 3. 生活機能便利：周邊有 Costco、家樂福及全聯，且學區完善（億載國小、金城國中等），生活與子女教育皆方便。 4. 包含車位：交易已含機械平面式汽車停車位及機車位，解決高樓常見的車位難求問題。 5. 管理費合理：每月 1808 元的管理費相較同級別電梯大樓偏低，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與單價考量：總坪約 28 坪，單價約 32.95 萬/坪，對於三房格局（隔兩房）而言，居住空間較為緊湊。 2. 衛浴配置：目前僅有一衛，若家庭成員超過兩人，早晚使用可能產生時間競爭。 3. 停車形式：機械車位雖便利，但相比電梯直達的車位，部分買家仍偏好大空間或升降式車位。 4. 區域特性：靠近港口與遊艇園區，旺季時周邊交通與人流可能較擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：國平重劃區為安平新興發展核心，隨設施日趨完善，房價增值空間可期。 2. 海景稀缺性：高樓層且具海景的住宅在該區域較為稀缺，長期持有價值可能較穩定。 3. 低使用率車位：機械式車位在非尖峰時段可自由使用，適合不常開車或將車位作儲物用途者。
威脅 (Threats)	1. 市場供屋競爭：安平區新成屋供給量大，若未來房市回檔，轉手可能面臨同區物件的價格競爭。 2. 公共設施維護：高樓層與海景易受海風侵蝕，長期下來外牆或窗框維護成本需納入考量。 3. 交通承載力：國平路沿線開發若持續快速，尖峰時段車流負荷可能增加。