台南技術學院  永康買屋 / 永康買房 - 台南東區成屋永康四維街大樓價整新傳統車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：50.02 萬/坪
地址：台南市永康區四維街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
土地面積：22.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立永康國小台南技術學院
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：4 房 2 廳 4 衛之大坪數設計，適合多人口家庭居住。隱私性高：雙主臥室配置，能讓每位家人保有個人生活空間。地段便利：鄰近永康火車站及成熟生活圈，生活機能完善，通勤方便。價格合理：單價約 50 萬/坪，在永康區屬合理價位，以整新大樓價格買傳統車墅 CP 值高。停機便利：附庭院式車位，解決住家停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：45 年屋齡相對較高，需留意結構安全及管線老化問題。增建疑慮：特色說明提及頂樓增建，可能存在合法建築認定之風險，需確認是否影響貸款或轉手。區域名稱混淆：標題雖標註東區成屋，實際地址位於永康區，地理位置需注意與核心東區的距離感。老舊透天：傳統車墅維護難度高於大樓公設管理。
機會 (Opportunities)	租金回報：鄰近學校與火車站，且空間大，具高潛力作為學生或家庭租屋用途。翻修潛力：雖已整新，但透天架構仍有進一步調整格局或增加隔間彈性。生活圈價值：永康國中小及永大生活圈成熟度可抵銷部分屋齡折舊影響。
威脅 (Threats)	產權風險：頂樓增建若被認定為違章建築，可能面臨拆除處分或交易受限。融資難度：高屋齡住宅在銀行核定貸款成數上可能較嚴謹，增加資金壓力。未來轉手難度：高價老宅在二手市場競爭力可能不如新房，需留意房價走勢。

2. 物件評論

此物件值得有条件考慮購買，尤其適合有大家庭居住需求且重視生活機能的買家。

主要理由如下： 該屋最大賣點在於以大樓單價獲得大坪數傳統透天格局，且室內已整新明亮，加上雙主臥與庭院車位，居住舒適度高。永康區鄰近火車站與學校，生活圈成熟穩定。然而，因屋齡達 45 年且涉及頂樓增建，潛在風險在於法律認定與融資條件。建議購屋者務必在簽約前確認增建部分之合法性及結構安全檢測報告，確認銀行核貸成數後再行議價購入，此乃高 CP 值選擇。