台中.北區.4房. 北區買屋 / 北區買房 - 東區成屋惠宇建設低公設大空間免千萬四房三樓公寓車位可抽

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：24.82 萬/坪
地址：台中市北區忠太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.208 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.771 坪
附屬建物面積：3.666 坪
共同使用：2.771 坪
土地面積：8.922 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：車位可輪抽

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價不到 1000 萬即可獲得 40 坪以上空間，且為四房格局，單價約 24.82 萬/坪，對於台中地區而言相當具有吸引力。 2. 空間規劃佳：四房皆有窗戶，採光通風良好；2 廳 2 衛設計適合家庭居住，且公設率低，實用坪數相對充裕。 3. 社區條件優：屋齡僅 5 年，建築狀態新穎；管理費每月僅 1000 元，長期持有成本低；鄰近綠園道，生活機能便利。 4. 位置便捷：位於忠太東路，步行可達全聯超市，日常生活採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊一致性疑慮：標題標註「東區成屋」，但實際地址為「台中市北區」，可能存在行銷用語與行政區劃的落差，需確認對您而言的區域偏好。 2. 建物型態疑點：屬性標示為「公寓」卻提及「24h 保全」，一般公寓較少具備此設施，需進一步確認是電梯公寓還是大樓，以及實際管理狀況。 3. 車位不確定性：標示「車位可抽」，代表車位並非隨屋附贈或保證取得，若抽中機率不高或需等待，將增加額外購置成本與時間。
機會 (Opportunities)	1. 居住舒適度提升：低公設與寬敞室內空間，在房價高漲的市場下，能提供難得的居住品質與空間感，適合多人口家庭。 2. 地段潛力：鄰近綠園道區域隨著都市更新與生活機能成熟，保值性與轉手性具有良好基礎。 3. 資產配置選擇：以低於千萬的價格進入北區/東區交界處，作為首購置產或投資租金市場，具有較高的流動性與吸引力。
威脅 (Threats)	1. 樓層爬升風險：若為 3 樓/5 樓且無電梯之公寓結構，對於長輩或未來轉手買家而言，爬樓梯可能成為減分項目，影響未來流動性。 2. 市場波動風險：整體房市若遇調整，非核心地段或資訊模糊的物件可能流動性稍弱。 3. 實際狀況落差：需確認「24h 保全」是否為實際運作中，避免因管理維護不佳影響居住品質與房價表現。

物件評論

是否值得購買：值得列為優先考察對象，但需確認細節後再決定。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「低單價、高坪數、新屋齡」的組合。總價 998 萬買到 5 年屋齡的四房大空間，在台中房市屬於高CP 值的選擇，且生活機能完善，對於重視室內空間的家庭而言非常適合。然而，您必須在簽約前特別釐清兩個關鍵點：第一，確認該建築是否確實有電梯，以及「公寓」與「24 小時保全」的實際管理細節；第二，了解車位抽籤的具體規則與成本，以免購屋預算出現意料之外的缺口。若能確認上述細節無誤，這將是一筆極具價值的購屋投資。