成家.3房.近奇美
永康買屋 /
永康買房
-
東區成屋 永康東橋現代風整新三房寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 31
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：24.44 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.555 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.556 坪
- 附屬建物面積：2.949 坪
- 共同使用：4.05 坪
- 土地面積：7.111 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 裝潢新穎，即刻入住：全屋重新整理，水電更新且含現代風設計與傢俱，省去購後裝修成本與時間。 2. 生活機能完善：鄰近中華路/中山南路商圈、奇美醫院、尚青市場及全聯，日常採買與醫療需求極方便。 3. 交通便利性高：臨近大橋火車站、交流道，通勤台鐵或開車皆便捷。 |
| 劣勢 | 1. 樓層無電梯限制：總樓層為 5 樓，本物件位於 4 樓，因屬公寓型態，無電梯對長者上下樓造成負擔。 2. 不附車位：總價未包含車位，在熱門商圈尋找停車位可能較困難。 3. 噪音與人流潛在干擾：鄰近熱鬧商圈及主要道路，需確認臨路側之隔音效果。 |
| 機會 | 1. 重劃區增值潛力：位於永康東橋重劃區，隨市政建設（如圖書館總館、中華路開發）逐步成熟，長期有保值空間。 2. 高租賃需求：鄰近學校（台南高工）、醫院及商圈，若未來考慮出租，容易吸引學生或醫護人員承租。 |
| 威脅 | 1. 老公寓折舊風險：隨著建築本體老化且無電梯，未來轉手時對買家客群可能受限，影響流動性。 2. 市場價格波動：當前參考單價約 24.44 萬/坪，需留意整體房市走勢是否會影響短期資產價值。 |
物件評論
購買建議：值得考慮（特別適合重視生活機能與即時入住需求的族群）
此物件最大的亮點在於其**「高實用性」與「低裝修門檻」**。由於屋主已完成水電更新與現代風裝潢，若您購屋後有立即自住需求，這將大幅節省開支與時間成本。此外，永康東橋重劃區鄰近圖書館與醫院，生活機能極佳，交通動線對通勤族非常友善，具備不錯的持有價值。
然而，您必須正視**「公寓無電梯且位於 4 樓」**的現實問題。若您家中有長者，或考慮到未來的轉手流動性，此點是主要的評估考量。若您的家庭結構適合爬樓梯，或將其視為中長期的投資標的，那麼結合其優越地段與全新內部環境，這是一筆性價比頗高的買房機會。
問與答
台南東區成屋
台南東區成屋
朱建華(仲介，收取服務費)
暱稱：朱建華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-728613
訂閱：2 (加入)
台南文化崇明 加盟店
經紀業名稱: 連城不動產開發有限公司
證號: (112)登字第432961號
台南東區成屋 朱建華 0910-728-613
我家粉絲團更多好屋推薦
台南東區成屋 大內區超美休閒農地
台南市 大內區
台南東區成屋 旗山大衛營有水有電休閒度假平坦農地
高雄市 旗山區
東區成屋 安平香榭走路到公園近學校整新精美三房平車電寓
台南市 安平區
台南東區成屋 阿蓮區中軍段近高鐵橋旁(約1507)農地廠房
高雄市 阿蓮區
東區成屋 近交流道漂亮三房
台南市 仁德區
台南東區成屋 史博館臨路花園電梯三車墅
台南市 安南區
東區成屋 惠宇建設低公設大空間免千萬四房三樓公寓車位可抽
台中市 北 區
台南東區成屋 新營665莊園豪宅美建地
台南市 新營區
台南東區成屋 永康區六甲頂甲工店住透天
台南市 永康區
東區成屋南區棕櫚灣精品裝潢二改一大房平車輕奢宅
台南市 南 區