大灣交流道南紡購物  永康買屋 / 永康買房 - 台南東區成屋永康兵仔市獨院好租14套房宿

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：73.7 萬/坪
地址：台南市永康區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.3 坪
附屬建物面積：2.17 坪
土地面積：49.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自有庭院機車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：國立成功大學
鄰近公園：東興綠邑公園
生活機能：兵仔市場、家樂福、南紡夢時代
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：目前月租達 76,000 元，年淨收益可觀，適合投資配置。 2. 地段與商圈優越：位於永康中華路核心，鄰近兵仔市、家樂福及南紡購物中心，生活機能極為成熟。 3. 承租潛力高：緊鄰國立成功大學，學生與教職人員租屋需求持續穩定。 4. 基礎設施完善：屋主十年前已進行大規模更新，包括水電、化糞池重做，降低近期維修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋達 43 年，對於長期持房者而言，後續結構或管線老化可能帶來隱憂。 2. 單價偏高：參考單價 73.7 萬/坪，相對於同區老屋而言價位不低，需考量增值空間。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，在都會區可能減少部分租客吸引力或轉手難易度。 4. 使用坪數差異大：登記坪數 36.47 坪與實際使用約 90 坪落差顯著，涉及空間利用與法律風險。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲空間：隨著周邊物價及大學租戶收入提升，租金有潛在調幅可能性。 2. 區域再發展：永康中華商圈人流密集，若政府進行基礎建設或交通優化，可能帶動房價上漲。 3. 稅務規劃彈性：作為出租用房屋，可依法規進行相關稅務規劃與抵扣。
威脅 (Threats)	1. 增建合法性疑慮：標示「三樓增建」，需確認是否涉及違章建築問題，可能影響產權移轉或銀行貸放。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，公共管線或結構修繕的潛在費用將逐漸提高。 3. 市場供需波動：若成大周邊宿舍新建案增多，可能稀釋本物件的承租客源與租金水準。

物件評論

購買建議：適合尋求穩定現金流的長期投資者，但需謹慎評估法律風險。

此物件最吸引人的在於其成熟的出租狀態與優越地段，特別是有穩定的成大租戶群，能提供可預測的现金流。此外，屋主十年前已更新的水電與化糞池基礎，讓老屋在入住或營運初期較無後顧之憂。然而，作為買方您必須注意兩點關鍵風險：第一是屋齡已達 43 年，需確認結構安全並預留後續維護預算；第二是「三樓增建」與「使用坪數大幅差異」可能涉及違建疑慮，這在未來的產權移轉或銀行貸款上可能是障礙。若您願意承擔老屋持有風險且經過專業法律與工程確認無虞，此物件作為置產收租標的是具有價值的選擇。