崇學國小電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南東區成屋東區國家新境高樓景觀整新小資套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：34.91 萬/坪
地址：台南市東區林森路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.35 坪
附屬建物面積：0.78 坪
共同使用：2.41 坪
土地面積：0.6 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立崇學國小長榮高中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：全聯.傳統市場
附近交通：?
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：台南東區成屋

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於東區核心，鄰近長榮高中及市立崇學國小，生活機能成熟（全聯、夜市）。 2. 高樓層景觀：位於 18 樓（共 22 樓），視野開闊且通風佳，居住品質較高。 3. 即時入住成本低：屋內已整新並附家電，無需額外裝修成本，適合小資族或投資客快速投入使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 34 年，雖有整修但結構與管線可能隨時間老化，未來可能需要大規模維修。 2. 無車位：總價不含車位，在東區市中心找停車位可能不便，對自駕族群造成困擾。 3. 坪數小且格局單一：僅 10.54 坪、一房一廳，空間有限，不適合多人口家庭居住。
機會 (Opportunities)	1. 交通利多潛力：鄰近鐵路地下化相關區域，基礎設施完善後可能帶動周邊房價與租金成長。 2. 租賃需求穩定：鄰近高中、國小及公園，學生住宿或附近工作人群有穩定的租屋市場。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：老舊房屋銀行鑑價可能偏低，影響買房者融資能力與頭款支出。 2. 競品競爭：東區同類型小套房數量多，未來出租或轉手時可能面臨較激烈的市場競爭。

二、物件評論

此物件對於**「投資收租」或「單身/小家庭首購」**的買家來說具備相當吸引力，但不太適合尋求大空間的家庭居住。主要理由在於其位於台南最成熟的東區生活圈，交通與生活機能完善，且高樓層搭配整新裝潢能直接提升居住質感或出租競爭力。然而，34 年的屋齡是潛在隱憂，建議您在購入前務必仔細檢查房屋漏水及管線狀況，並確認銀行貸款成數是否如預期般順利。若能接受無車位的生活模式，這是一筆門檻較低、地理位置優勢明顯的置產選擇。