永平國小電梯大樓  永和買屋 / 永和買房 - 新店溪畔｜綠寶石河濱公園｜長隄Ｇ棟｜法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3500 萬~~2240 萬
參考單價：50.72 萬/坪
地址：新北市永和區環河西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114日86533
社區：長隄
總坪數：44.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：15.16 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 11樓 / 21樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：參考單價約 50.72 萬元/坪，總價約 2,240 萬元，在永和區河濱景觀住宅中具價格優勢。 2. 環境優勢：坐落新店溪畔，鄰近綠寶石河濱公園，居住環境優美，適合休閒運動。 3. 學區資源：鄰近永平國小及永平高中國中部，對於重視教育的家庭來說，學區價值高。 4. 交易保障：由專業代標服務處理，強調產權清楚、法院保障交屋，降低法拍屋潛在的租約糾紛風險。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 28 年，外觀及公共設施可能較舊，購屋後可能需要評估內部修繕或外牆整修成本。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，且車位型態標註為其他，可能需要額外尋找車位或面臨停車不便。 3. 拍賣流程：雖有代標服務協助，但法拍屋仍需經過投標、法院裁定流程，時間成本較一般买卖市場高。 4. 銀行貸款：老舊建築（28 年）在銀行貸款核貸成數及利率上，可能比新屋條件嚴格。
機會	1. 增值潛力：永和區河濱帶持續開發，若社區管理良好或區域建設推進，房價有緩步上漲空間。 2. 租金效益：由於位於學區且鄰近河濱公園，租赁需求穩定，若投資自用，長期持有可兼具居住與租金效益。 3. 預算控制：法拍屋價格通常低於行情，對於預算有限但想買入中古屋區段的買家，是進入該區域的機會。
威脅	1. 市場波動：房地產市場整體景氣變化可能影響未來轉手價格。 2. 隱隱隱患：儘管標榜保證產權，法拍屋仍存在隱形風險，如原住戶搬遷爭議（雖有服務承諾，仍建議親自確認）。 3. 維修基金：28 年樓齡的社區，公共基金可能已使用多年，未来若需大修，住戶需分擔較高費用。 4. 流動性風險：法拍屋在市場上轉手時，可能不如一般委託買賣物件來得靈光，賣出時間成本需考量。

二、物件評論

此物件位於永和區核心河濱地帶，具備優異的景觀資源與學區優勢，且價格相對具吸引力，對於偏好河景與重視學區的購屋者而言，是一個值得入手的標的。然而，由於屋齡已達 28 年且未附車位，建議您在評估預算時，必須額外預留一筆修繕基金以應對老屋維護需求，並提前規劃停車方案。若您對法拍流程有所疑慮，則可利用代標服務來降低風險。整體而言，這是一個「低門檻進入優質學區河濱圈」的好機會，但需做好老屋的心理與財務準備。

問與答

我要發問

法拍屋代標推薦

法拍屋代標(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍屋安心購

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-827271

訂閱：1 (加入)

104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (96)年北市經證字第01243號

♦️在當前的房市，尋找理想的房產可能會讓人感到壓力。然而，透過 **一零四法拍網**，您能找到擁有優質理想法拍屋✨
♦️我們深知每位買家的需求，因此提供專業的法拍屋代標服務，確保您能購得產權清晰的理想住房。從協助銀行代墊法院尾款，到全程負責的點交過程，我們始終與您同行，讓您買房不再迷茫。
♦️立即免費登記，標到才收費，為您提供最透明的服務，助您在房市中脫穎而出！讓我們一起邁向置產成功的未來！
✨您對法拍屋有任何疑問或需求，歡迎與我們聯絡✨
◎市話 (02)2270-5208
◎行動 0920-827271
◎LINE好友 ID：0920827271

｜透明房訊關係企業｜
一零四法拍網股份有限公司
・政府核准合法經紀業
・新北市不動產仲介經紀商業公會
・新北仲證字第5995號
・統一編號28306523
・土城區金城路二段396號11樓

室內電話：02-2270-5208

我家粉絲團