寶山圖書館梯田公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 降價了，合雄APPLE高層美裝潢大2房車中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1588 萬
參考單價：35.27 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄APPLE
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.443 坪
附屬建物面積：2.393 坪
共同使用：24.184 坪
土地面積：5.803 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2538 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園區大有特區精華地段，鄰近多所學校與公園，生活機能成熟。 2. 價格調整：目前標示為降價房源，相對同級距物件具有價格優勢。 3. 居住條件佳：屋齡僅 6 年，高樓層視野開闊，且附贈裝潢與車位，省去裝修時間與成本。 4. 社區安全：門禁嚴謹，管理費合理，適合重視安寧的族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅有 2 房 1 衛，若為三代同堂或未來家庭人口增加，空間與廁所可能不足。 2. 坪效考量：總坪數包含車位後的單價仍屬中高水準，對預算有限者需仔細評估貸額。 3. 停車空間：雖然有車位，但社區僅 1 個衛浴，家庭成員多時早晚高峰可能產生衝突。
機會 (Opportunities)	1. 學區效益：鄰近大有國中、國小，對於重視教育的買方來說，未來轉手或出租需求穩定。 2. 區域發展：大有特區持續開發中，隨著周邊設施完善，長期持有心態看好價值保值。 3. 租賃市場：高樓層與美裝潢受租屋族群歡迎，租金報酬率可能較佳。
威脅 (Threats)	1. 房貸成本：若處於升息週期，高額總價對應的貸額將增加每月利息負擔。 2. 流通性風險：大坪數（45 坪）含車位物件，在二手市場的買家族群相對較小，轉手速度可能不如小戶型快。 3. 市場波動：房市熱度若回溫，高單價區域可能面臨價格修正風險。