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勝美豐原-高樓層好視野面葫蘆墩公園3房平車 台中透天買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1898 萬
- 參考單價：40.14 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
圓環北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：勝美豐原
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：47.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：47.29 坪
- 土地面積：7 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於豐原核心地段，兼具交通便利與公園綠景，對於重視生活品質及通勤效率的買家而言，是具備相當吸引力的選擇。屋主僅 3 年屋齡且為高樓層視野，居住舒適度極高，加上車位與充電設施的配備，符合現代家庭需求。然而，高昂的管理費與周邊可能存在的噪音風險，是需要您在購屋前仔細評估的缺點。
是否值得購買： 值得購買，但建議進一步議價。
主要理由：
- 稀缺產品力：在豐原老市區能擁有 3 年新屋、高樓層面對公園且衛浴通風佳的產品不多，具備保值屬性。
- 生活機能完整：圓環、火車站與廟東商圈皆在步行範圍內，日常生活與通勤極為便利。
- 長期持有成本需考量：由於每月管理費近 8,000 元，建議您計算長期的房貸與持有成本是否能負荷，並嘗試以此作為議價理由，爭取更合理的成交價格。
問與答
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