竹南高中店面  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南買屋竹南中正路學區精華轉角店面/員工宿舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：28.31 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛
總坪數：105.267 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.267 坪
土地面積：51.351 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹南高中
鄰近公園：博愛公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於竹南中正路主幹道轉角，雙面臨路，曝光度高，視野開闊。 2. 空間規劃優異：105.267 坪大坪數，一樓店面可獨立進出，適合店面與樓上住家分開使用，互不干擾。 3. 機能完善：鄰近竹南高中、博愛公園、竹南市場及火車站，生活與交通便利性極高。 4. 投資潛力：7 房 4 衛格局寬敞，極適合作為員工宿舍或家族自用，租屋市場需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：24 年屋齡，內部裝修與管線可能需評估，後續可能面臨維護或整修成本。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，對於 105 坪的大型透天，停車需求可能無法滿足，需另尋停車方案。 3. 噪音風險：鄰近 15 米寬主幹道，一樓店面或住家可能受交通噪音影響，需確認隔音效果。 4. 資料模糊：面寬描述「約 4 或 24 米」略顯矛盾，實地確認具體尺寸對於店面價值至關重要。
機會 (Opportunities)	1. 混合經營：可將一樓作為店面出租或自營，樓上作為宿舍或自住，雙重收入或居住品質。 2. 改造增值：若資金許可，透過內部格局優化或外觀翻新，可提升房產競爭力與市場評價。 3. 學區優勢：鄰近竹南高中，對於教師宿舍、學生租屋或補習班辦公室有天然吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維護負擔：老舊建築可能需面對結構安全或設備老化的隱憂，檢修費用可能超出預期。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若持有時間長，需考慮未來轉手流動性與價格波動風險。 3. 法規限制：住家用途改為店面經營，需確認是否符合當地土地使用分區與營業登記法規。