羅東透天  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭土地房屋｜羅東站前整棟商業大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~9860 萬~~8500 萬
參考單價：31.52 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：269.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：269.67 坪
土地面積：63.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：羅東國小、羅東國中
鄰近公園：中山公園、林場
生活機能：民生、開元、夜市、早市、全聯、7-11、全家
附近交通：羅東火車站、轉運站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：宜蘭羅東站前整棟商業大店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢極佳：位於羅東核心商圈，鄰近火車站與轉運站，且緊鄰民生、開元市場，生活機能與交通動線都非常便利。 2. 空間運用彈性：總坪數達 269 坪，且為住商用透天，適合自用住家、開設店面或經營民宿，用途靈活。 3. 單價具吸引力：每坪約 31.52 萬，在羅東核心區屬合理價位，尤其對於整棟資產而言，具有規模經濟優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 32 年，買家需考量老屋潛在的管線、結構維護問題及未來可能的修繕成本。 2. 持有成本較高：商業用途房產稅率較住宅高，且缺乏附屬車位（車位需另計），在繁忙商圈可能造成停車不便。 3. 總價門檻高：總價高達 8500 萬元，對購屋者的資金週轉能力要求極高，且老屋貸款成數可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：利用其商業身份，可規劃出租店面或作為辦公室，創造穩定現金流。 2. 舊城區更新：羅東市街持續發展，核心區老建物隨著區域再發展，未來潛在增值空間值得期待。 3. 家族置產或自營：適合有家族企業需求者，實現「下店上住」或「居家辦公」的一體化經營模式。
威脅 (Threats)	1. 維修與維護風險：老屋隨著時間推移，外觀與內部設施老舊化可能加快，需預留較多的整修預備金。 2. 市場流動性：總價高且為老式商業空間，潛在買家族群較小，未來若需轉手，週期可能較長。 3. 法規變動：住商混合用途若遇都市計畫變更或法規收緊，可能會影響使用範圍或出租便利性。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於購屋目的

總結： 這是一筆適合「長期持有」與「經營導向」的投資，而非單純的自住型資產。

主要理由： 若您打算將此物業作為事業基地或投資收租，其羅東核心區、近車站與市場的地段優勢，能帶來極高的曝光度與便利性，且單價在總坪數上具備成本優勢。然而，若您僅是尋求傳統舒適的自住空間，則 32 年屋齡帶來的維護負擔、較高的房產稅率以及缺乏車位配套，都是必須慎重評估的門檻。建議在簽約前，務必請專業技師進行老屋結構與管線檢測，並預留充足的修繕與持有預算。

問與答

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宜蘭土地房屋

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經紀業名稱: 園巨企業社

證號: (101)登字第220177號

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