土城全新電梯別墅
安南買屋 /
安南買房
-
土城全新大地坪電梯別墅 台南房仲買房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 26
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3288 萬
- 參考單價：45.46 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
青砂街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：72.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：68.43 坪
- 附屬建物面積：3.89 坪
- 土地面積：144.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 土地持有總坪數達 144 餘坪，含獨立車庫，面寬約 8 米，採光與通風條件極佳。格局規劃為 5 房 2 廳 5 衛，適合多人口家庭或需要客房的居住需求。房屋為新成屋且裝潢精緻，使用品牌設備（櫻花廚具、TOTO 衛浴），入住無需額外整修費用。 |
| 劣勢 | 土地結構中農業用地佔比高（約 82 坪），這可能影響銀行貸款成數或未來土地使用規劃的靈活性。總價高達三千兩百萬，對於一般首購族門檻較高。地點雖在安南區但非最核心的商業繁榮地段，需考量通勤時間。 |
| 機會 | 台南市安南區持續進行都市計畫與開發，長期土地持有具增值潛力。多間房的格局具備將其中一房改為工作室或出租房間的彈性，能發揮投資收益價值。新大樓坪數大且面寬優異，在市場上屬稀有供給。 |
| 威脅 | 農業用地相關法規限制較嚴，若未來無法轉作住宅使用，其變現性可能不如一般建地。區域房價漲幅若不如預期，高總價物件的流動性會相對較弱。持有大面積土地涉及的地稅與維護成本，亦需納入長期負擔考量。 |
物件評論
這是一棟非常適合「大家庭自住」或「尋求資產多元配置」的物件。整體而言，此房源在台南安南區屬於稀有的大坪數透天產品，其最大的亮點在於面寬優異、房間規劃充分以及附帶的土地持有量。對於預算充足且計畫長期持有的買家來說，具備相當的居住品質與保值潛力。
然而，建議您購買前務必確認兩點：第一，確認銀行對該案「農業用地」部分的貸款成數限制，這將直接影響您的資金規劃；第二，釐清土地用途規制，評估是否會限制未來的改建或增建空間。如果您主要目的是追求短期投資獲利，此類包含農地的物業流動性較弱；但若您是為了滿足三代同堂的大居住需求，並準備長期持有，那麼這是一個值得考慮的高品質選擇。
問與答
台南買房顧問
台南買房顧問
李長津(仲介，收取服務費)
暱稱：李長津
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-209311
訂閱：6 (加入)
大家房屋 台南海安 加盟店
經紀業名稱: 律寶不動產管理顧問有限公司
證號: (94)登字第062632號
您好，我是專業房仲[李長津]，我熱愛房地產，擁有不動產碩士學位及21年的豐富房地產經驗，在過去的二十年中，幾乎每年榮獲精英獎或黃金精英獎、多次每季開發獲得第一名，感謝客戶長期對長津的信任與專業能力的支持。
長津的特質：誠實、負責、細心與專業，在這個快速變化的房地產市場中，長津不斷學習、專業能力強，具同理心，能夠耐心傾聽，理解您的需求，然後提供最佳的建議與服務。
如果您正在尋找專業的房地產顧問，請隨時聯繫我，長津將竭誠為您服務。讓我們一起邁向成功的房產資識交流！長津的工作態度始終堅持熱情與毅力，無論挑戰多大，都會謹慎處理每一個細節，確保每個交易的安全。
室內電話：06-7035545
我家粉絲團
主打物件
