埔心買屋 / 埔心買房 - 埔心新館公園全新車墅(A)有兩戶可選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 103

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：26.12 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉四湳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51 坪
附屬建物面積：1.83 坪
土地面積：3087 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立舊館國小
鄰近公園：新館公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，設施現代化，減低初期維修成本與風險。 2. 格局寬敞：52.83 坪（不含車位）的總坪數，搭配 5 房 3 廳 3 衛的配置，適合大家庭或三代同堂。 3. 交通便捷：鄰近 76 號快速道路及國道一號，通勤至中部各城市或台北交通便利。 4. 生活機能佳：毗鄰新館公園與縣立舊館國小，環境綠化好且學區完善。 5. 人性化設計：特別規劃孝親房，滿足長輩居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域屬性：位於彰化埔心鄉非核心市區，房產流通性與轉手速度可能不如都會區。 2. 總價門檻：總價 1380 萬對於鄉鎮別墅而言屬中高價位，預算需求較高。 3. 屋外維護：庭院式車位與別墅型態，後續需投入較多時間與金錢維護庭園。 4. 垂直動線：整棟 3 樓設計，若無電梯，需評估長輩上下樓的便利性（雖有孝親房，仍需確認是否在一樓）。
機會 (Opportunities)	1. 選戶彈性：目前有兩戶可選，可視需求挑選較佳視野、採光或樓層。 2. 發展潛力：鄰近快速道路，若未來該區域都市計劃完善，房價增值空間可期。 3. 長期自住：高品質的新別墅適合長期居住，能享受較佳的居住品質與空間感。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：非核心區域的高價物件，在急需變現時可能較難快速脫手。 2. 市場波動：鄉鎮房價漲幅相對緩慢，需考量投資報酬率與自住的平衡點。 3. 預算壓縮：高總價可能壓縮家庭其他財務規劃，需審慎評估現金流。