景觀豪宅三平面車位  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜中悅帝苑｜極致景觀豪宅・讓回家成為一種驕傲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9580 萬 (含車位價)
參考單價：61.75 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅帝苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：172.018 坪 (包含車位面積)
主建物面積：87.18 坪
附屬建物面積：13.189 坪
共同使用：45.048 坪
車位坪數：26.601 坪
土地面積：17.282 坪
樓別/樓高： 17樓 / 26樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：16042 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興隆國小、成功國中
鄰近公園：東興圳公園
生活機能：全聯-莊敬南店
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：中悅帝苑 (編號：1308468)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與景觀：位於竹北法院與高鐵特區核心，正對千坪公園第一排，擁有永久寬敞的綠帶視野與寧靜環境。學區資源：鄰近成功國中與興隆國小，屬熱門明星學區，子女教育便利性高。社區品質：中悅機構經典作品，純大戶規劃，住戶結構單純，公設完善（含泳池、健身房等）。空間格局： 172 坪總坪數包含車位，4 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或重視隱私的家庭。
劣勢	單價與總價偏高：參考單價約 61.75 萬元/坪，總價近 9,580 萬元，購屋門檻高。持有成本：管理費每月 16,042 元，長期持有對現金流有一定壓力。屋齡因素：屋齡約 13 年，雖屬年輕社區，但相較新案需留意維護狀況與設備老化情形。
機會	資產保值：稀缺的公園景觀豪宅在台灣市場較具抗跌性，長期價値累積潛力佳。生活機能：毗鄰全聯、交通便捷（近高鐵站），兼顧靜謐與便利，符合高社經地位者需求。
威脅	房市波動風險：總價高昂對於市場資金動向較敏感，若景氣循環走勢不佳，流動性可能受限。利率變動：高房價導致貸款金額大，若利率調升將增加每月房貸負擔。

2. 物件評論

購買建議：適合追求生活品質與學區資源的預算寬裕者

此物件屬於竹北地區的頂級豪宅產品，其核心价值在於「不可複製的公園景觀」與「成熟的明星學區」。對於重視家庭隱私、需要優質教育環境且具備相當財務實力的買家而言，這是一個值得考慮的目標。

主要理由如下：

地段稀缺性： 正對千坪公園的第一排位置在竹北市極具稀有性，提供難得的安靜與視野價值，這通常是未來二手市場中維持價格支撐的關鍵因素。
生活機能均衡： 位於高鐵特區與法院特區交會點，既擁有便捷的對外交通，又具備周邊完善的商業與教育配套。
成本考量： 儘管管理費較高且總價不低，但純大戶的居住規劃能確保住戶品質，對於尋求長期自住而非短期投機的家庭來說，時間成本會被生活品質的提升所抵消。

總結來說，若您有足夠的預算並期望擁有長期的居住價值與孩子穩定的就學環境，此物件是竹北豪宅市場中值得列入優先比選的標的；但若對總價或每月持有成本較為敏感，則建議審慎評估自身財務結構再行決定。

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