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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8200 萬
- 參考單價：64.77 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民安西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：126.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：110.07 坪
- 附屬建物面積：16.53 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件僅適合特定商用投資或自用需求者，對於一般以「自住」為目的的購屋者則不建議購買。
主要理由：
- 用途限制明確：此為工業及商業用廠房，並非住宅，無法用於家庭居住，且相關稅費與使用規定較嚴格。
- 屋齡與坪數疑慮：36 年的屋齡代表建物已進入老舊階段，需考量未來的整修成本與耐震安全。此外，權狀坪數與實際描述坪數存在約 50 坪的落差，涉及產權登記、房屋稅及未來轉手評估，需務必確認增建部分的合法性與產權歸屬。
- 總價與流動性：總價 8200 萬屬於高額投資，且廠房物件在二手市場的流動性通常低於住宅，需評估資金佔用時間與變現難度。
建議若您有工廠營運、倉儲或辦公室需求，且願意承擔老舊建築的潛在風險，此物件地段尚可考量；若僅為投資增值，則需謹慎評估政策風險與租金報酬率。
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