竹田合法農舍  竹田買屋 / 竹田買房 - 屏東買屋首選竹田．稀有三面路大農地合法農舍+農設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：6.14 萬/坪
地址：屏東縣竹田鄉光復路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：534.21 坪 (不含車位面積)
土地面積：1841.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：33 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹田國小内埔國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1308065)

這是一件位於屏東縣竹田鄉的農舍物件。其核心價值不在於現有的房屋建築，而是在於大面積的土地、三面臨路的稀有地理條件以及合法的農設權益。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理條件極佳：三面臨路，大幅提升交通便利性與未來空間規劃的靈活性。 2. 合法性高：包含合法農舍及 479 坪合法農設，降低了違建風險。 3. 交通便捷：距離 88 快速道路僅 7 分鐘，且 5 分鐘內可達竹田車站，對通勤者相對友善。 4. 基礎設施完備：已具備水電設備，可立即使用或進行後續開發。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況老舊：屋齡 33 年，且僅有 1 房 2 廳 1 衛，空間狹小且可能需要大規模翻修或重建。 2. 總價較高：總價 3280 萬對於一般自住客而言門檻較高。 3. 貸款限制：農地性質的貸款成數通常低於一般住宅用地，對買方資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 多元開發潛力：憑藉三面臨路之優勢，適合打造私人度假莊園、高端農園或合法的小規模農業工作室。 2. 土地價值增值：大面積且交通便利的農地在未來具有較好的保值性與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規限制：農地使用受法律嚴格規範，未來若欲變更用途或擴建，需面對較複雜的行政審核。 2. 流動性較低：此類高單價、大面積的特殊物件，目標客群較窄，未來轉手時間可能較長。

2. 物件評論

購買建議：針對特定需求者「值得購買」，一般自住者「不建議」。

主要理由： 本物件的價值在於「土地」而非「房屋」。對於尋找舒適住宅的購屋者來說，33 年的老舊農舍並不理想，且總價高昂。然而，對於追求生活品質的退休人士、想要建立私人農莊的資產階級，或是尋找具備開發潛力土地的投資者而言，此物件非常具有吸引力。

最關鍵的亮點在於**「三面臨路」與「合法農設」**。在農地交易中，合法權益與道路條件是決定價值的核心，這讓本物件在同類產品中具有稀有性。若買方擁有充足的資金且計劃將其改造為夢幻農園，則是一個極具價值的選擇。

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