西門捷運電梯華廈萬  萬華買屋 / 萬華買房 - 1216幸福大樓小資套房近西門捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~960 萬~~768 萬
參考單價：46.04 萬/坪
地址：台北市萬華區昆明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114地45594
拍次：四拍
點交情況：不點交
社區：幸福大樓
格局： 2+2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.3 坪
共同使用：4.38 坪
土地面積：2.48 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福星國小.南門國中
附近交通：西門捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於萬華昆明街，鄰近西門捷運站與西門町商圈，交通與生活機能便利；成交底價約 768 萬元，參考單價 46 萬低於周邊一般住宅行情，具價格吸引力；產權保障機制完善，法院規定抵押權將於拍定後塗銷，確保產權轉移順利；提供銀行低利貸款及代墊尾款服務，降低購屋資金門檻。
劣勢 (Weaknesses)	無法入內實際看屋，室內屋況、漏水或裝潢隱憂不明；屋齡已達 38 年，且位於 5 樓無電梯大樓，對於年長者或行動不便者較為不便；標的註記為「不點交」，拍定後需自行與現住租戶協調搬遷或驅離；土地使用分區為第四種商業區，雖為住家用，但可能對部分買家造成心理顧慮。
機會 (Opportunities)	以低於市場行情的價格進駐西區核心地段，若修繕後進行投資，租金回報潛力可期；現租約雖保障至 114 年，但時間點明確，若處理得宜，未來可重新規劃租約或自住；法拍流程有專業團隊代標把關，包含債權人與解等服務，增加交易安全性。
威脅 (Threats)	不點交案件面臨最大的風險是租戶點交困難，驅逐過程可能耗費長時間甚至引發法律訴訟；無法看屋代表需承擔未知損壞修復成本，例如管線老化或防水問題；房屋屋齡較高，未來可能涉及大規模維修，增加持有成本；法拍價格若過低，未來轉手時可能面臨市場流動性不如新房的問題。

物件評論

是否值得購買： 此物件較為適合「投資型」買家或願意投入時間處理法律程序的買家，若您是希望「立即入住」或對房屋瑕疵容忍度極低的自住者，則建議謹慎考慮。

主要理由：

價格優勢明顯：在西門商圈周邊，單價僅約 46 萬，低於市場一般行情，具有成本優勢。
風險成本較高：最大的疑慮在於「不點交」與「無法看屋」。這意味著您可能得標後無法立即入住，且需自行面對租戶搬遷或法律訴訟，時間與精神成本不低。
房屋硬體條件：38 年屋齡與無電梯五樓，限制了未來的客群與轉手靈活性，但對於預算有限的購屋者而言，是進駐該區域的機會。

建議： 若您已備妥足夠的頭款並有心理準備處理不點交糾紛，此物件可列為標的；若無法忍受潛在的法律風險或需即時使用房屋，建議繼續尋找其他點交狀況明確的物件。

問與答

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